Wohnung in Wien zu kaufen - 1619/6912

TOP Lage / DG-Wohnung mit seltenen Möglichkeiten

Verkauft wird eine sehr schöne Dachgeschoß-Wohnung mit drei Freiflächen in Top Lage!

Die Dachgeschoßwohnung wurde 2002 auf einem schönen Altbauhaus im 3. Bezirk ausgebaut.

Die Besonderheit vorweg: Es handelt sich um 2 separat nutzbare Wohnungen, die man derzeit als 1 Wohnung nutzt.

Die Ausstattung darf als sehr schön und äußerst gepflegt bezeichnet werden.

Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima.


Die Highlights auf einen Blick:
- Top Lage!
- U3 Kardinal-Nagl-Platz – Galleria – Landstraßer Hauptstraße - Rochusmarkt – alles in Gehweite
- tolle Raumaufteilung, da es sich ursprünglich um zwei nebeneinanderliegende Wohnungen handelt
- 2 Terrassen à ca. 6 m² auf gleicher Ebene & 1 Dachterrasse mit ca. 10 m² und tollem Ausblick
- Mehrgenerationen-Wohnen mit Privatsphäre gut möglich
- schönes Altbau-Haus, Dachgeschoss-Ausbau 2002
- Lift im Haus
- überdachter Fahrradbereich im Innenhof
- 2 Kellerabteile


Raumaufteilung
- 2 große Zimmer mit ca. 31 und 33 m² jeweils mit Zugang zu einer ca. 6 m²-großen Terrasse auf gleicher Ebene
- separate Küche (begehbar über eines der beiden großen Zimmer)
- Dachterrasse (begehbar über eines der beiden großen Zimmer)
- 3 weitere Zimmer
- 2 Bäder
- 2 separate WCs
- Schrankraum
- Abstellraum

Monatliche Aufwendungen gesamt
Betriebskosten inkl. USt.: € 310,78
Lift-Betriebskosten inkl. USt.: ca. € 24,19
Rep.-Fonds-Beitrag: ca. € 304,52
Gesamt brutto: € 639,49


Verschaffen Sie sich von unseren 360° Fotos einen ersten ausführlichen Einblick!
Ein Video schicken wir Ihnen auf Anfrage zu.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.



Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit nach nachstehenden Kriterien:
- 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis
- Tilgungsrate max. 40% des Haushaltseinkommens
- max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung