Wohnung in Wien zu kaufen - 1619/6868

ANLEGER- UND EIGENTUMSWOHNUNGEN NÄHE WIENERBERG

Lebensqualität -
Lebensqualität
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Ihr Ansprechpartner

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
37 m²2 EUR 235.000

Daten & Fakten

Zimmer
2
Badezimmer
1
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
37 m²
Balkonfläche
9 m²
Nettorendite
2.46 %
Baujahr
ca. 2022
Verfügbar
3. Quartal 2023

Heizwärmebedarf

27 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 235.000,00
Betriebskosten:
EUR 67,00 zzgl. 10% USt.
Reparaturfonds:
EUR 9,00
Umsatzsteuer:
EUR 6,70

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller
  • Fahrstuhl

Beschreibung

EIGENTUMS- UND ANLEGERWOHNUNGEN NÄHE WIENERBERG
NÄHE U1-ALTES LANDGUT
RUNDUMSERVICE
JETZT UNABHÄNGIGES EINKOMMEN SICHERN


An einem der höchst gelegenen Stellen des bevölkerungsreichsten Bezirkes von Wien, Favoriten wird ein elf-stöckiges Gebäude errichtet. Werden Sie Eigentümer/in einer der 62 Wohnungen mit bester Infrastruktur und tollem Weitblick am Fuße des Wienerberges. Die Wohnungen haben jeweils zwei Zimmer und Freifläche (Balkon oder Terrasse) und eine Nutzfläche zwischen 30 und 38 m².

Der Trend „Micro-Wohnungen mit kompakten Grundrissen und moderner Ausstattung sowie naturverbundener Umgebung“ wird hier voll erfüllt.
Aufgrund der guten Anbindung zur Wiener City und Hauptbahnhof, der vielen Sportanlagen, Parks und Erholungsgebieten eignen sich die Wohnungen bestens auch als „Anlegerwohnungen“.

Auf Wunsch wird auch ein „Rundum-Service“ mit Vermietung inkl. Erstvermietungsgarantie, Management, Verwaltung (Inkasso, Kautionsverwaltung, Mietzinsanpassungen, Mahnwesen), Reparatur- und Finanzierungsservice angeboten.

Lage:
Favoriten als einwohnergrößter Bezirk Wiens gilt als Tor zum Süden und verbindet die City mit der ländlichen Gegend Wiens. Der Neubau des Wiener Hauptbahnhofes gilt als Impulsgeber für den Bezirk und hat auch viele neue Arbeitgeber in den Bezirk gebracht (z.B. Banken Campus, viele Startup-Unternehmen).
Die U-Bahn, viele Sportanlagen und Parks, zahlreiche Erholungsgebiete, viele Einkaufsmöglichkeiten garantieren eine hohe Wohnqualität. Aufgrund der vielen Kindergärten, Parks und Spielplätzen zählt der Bezirk zu den kinderfreundlichsten Bezirken Wiens.
Das Objekt selbst wird auf einer der höchsten Stellen errichtet und ermöglicht einen schönen Weitblick umgeben von Kleingartensiedlungen und guter Infrastruktur.

Objekt/Ausstattung:
Das Objekt mit Erdgeschoß und elf Obergeschoßen umfasst Gewerbeflächen für Nahversorger im Erdgeschoß und erstem Obergeschoß sowie die angebotenen 62 Zwei-Zimmer-Wohnungen jeweils mit Balkon oder Terrasse.
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme, Wärmepumpe und Photovoltaik über die Wohnungsdecke. Jede Wohnung erhält Wärme/Kältemengen- und Wasserzähler.
Die Wohnungen werden modern ausgestattet, Eichen-Fertigparkett in den Aufenthaltsräumen und trendige 30x60cm-Fliesen in den Nassräumen.
Fertigstellung bis 3. Quartal 2023 vorgesehen.
Die Möglichkeit der Aufstellung von Klimageräten auf den Freiflächen wird im Wohnungseigentumsvertrag vereinbart.

Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, Schulen finden Sie in direkter Umgebung.
Die Fachhochschule FH Campus Wien befindet sich in direkter Nähe des Objektes.
Für Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie rasch die zahlreichen Geschäfte in der Fußgängerzone Favoritenstraße sowie Laxenburger Straße und die Einkaufspassage Hauptbahnhof. Mit dem Auto gelangen Sie in kurzer Zeit auch das größte Einkaufszentrum in der Umgebung, das Shopping-Center-Süd.
Die Gegend gilt als Garant für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Mit dem Wienerberg-Naturschutzgebiet haben Sie das stadtökologische Biotop mit „Sauerstoff pur“, den zahlreichen Spazier-, Jogging- und Fahrradwegen (insgesamt ca. 14 km), einigen Fußballplätzen, Beachvolleyball- und Streetballplatz vor der Tür. Weitere Erholungsgebiete finden Sie im nahegelegenen Laaer Wald, Laabergbad, Böhmischen Prater, Kurpark Oberlaa und der Therme Oberlaa.
Die gute Verkehrsanbindung gilt als Garant für eine rasche Vermietbarkeit der Wohnungen.
Die Busse 15A und 65A bringen Sie rasch zur U1-Altes Landgut (Zubringer zum Hauptbahnhof und Wiener City). In einigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinie 11 (Reumannplatz und Simmering). Mit dem Auto erreicht man über den Verteilerkreis Favoriten rasch die Südosttangente und die Südautobahn.

Beispielwohnung:
Zweizimmerwohnung mit Balkon im 1. Obergeschoß – ca. 37 m²

- Vorzimmer
- Abstellraum
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
- Wohnküche mit ca. 18 m² und Balkonzugang
- Schlafzimmer mit ca. 7,3 m²
- Balkon ca. 9 m²
- Ostausrichtung

Kaufpreis:
netto EUR 235.000.- für Anleger und
EUR 267.900.- für Endverbraucher

zuzüglich 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten EUR 4.920.- inkl. Umsatzsteuer, Barauslagen, ev. Finanzierungsnebenkosten).
Eine Standardküche wird um netto EUR 4.500.- bzw. EUR 5.400.- für Endverbraucher angeboten.

Vorteile für Anleger:
Grundbücherliches Eigentum
Unabhängiges monatliches Einkommen mit Indexierung der Miete
Wertbeständigkeit
Erstvermietungsgarantie
Professionelles Management
Renditen bis ca. 2,7%
Durch günstige Finanzierungmöglichkeiten Eigenkapitalrenditen bis ca. 5,2%
Steuerliche Vorteile
Kurzzeitvermietungen möglich

Gerne berechne ich Ihnen ein individuelles Anlegerkonzept und berate Sie über die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten.

Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Anbieter wird hingewiesen.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten.

Gerne informiere ich Sie über die verfügbaren Wohnungen, die Objektdetails und die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten (aufgrund der „Corona-Ereignisse“ auch über SKYPE bzw. Videotelefonie nach vorheriger Terminvereinbarung möglich).

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  • Quadratmeterpreis
  • Verkaufspreis
  • Vermarktungsdauer
Wohnung im Bezirk Wien, Favoriten
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