Wohnung in Wien zu kaufen - 1619/6860

WOHNEN IM DACHGESCHOSS-NEUBAU

Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
2
WC
1
Stockwerk
DG
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
101 m²
Balkonfläche
10 m²
Baujahr
ca. 2021
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

47.5 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 499.000,00
Betriebskosten:
EUR 302,95 zzgl. 10% USt.
Reparaturfonds:
EUR 160,90
Umsatzsteuer:
EUR 30,30

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Wohnen am Rande des „Wiener Grünbereiches“ (Lainzer Tiergarten, Maurerwald, Perchtoldsdorfer Haide), mitten im Businessgeschehen und trotzdem schnell in der Wiener City.

Zu Fuß erreichen Sie in ca. 6 Minuten den Bahnhof Leasing und sind in ca. 20 Minuten am Wiener Hauptbahnhof.

Ihre Wohnung wurde gerade fertiggestellt in einem ausgebauten Dachgeschoß eines Jahrhundertwendehauses. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 101 m², der Balkon hat eine Größe von ca. 10 m².

Der Zugang zur Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß, eine neue Holz-Stahltreppe führt Sie in den Wohnbereich des neu errichteten Dachgeschoßes. Rechts erreichen Sie die geräumige, helle Wohnküche (ca. 36 m²) mit einer Küchennische und Zugang zum ca. 10 m²-großen Balkon sowie das WC mit Dusche. Auf der linken Seite befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit ca. 20 m² sowie das Hauptbadezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Geradeaus entsteht ein weiteres Zimmer mit ca. 17 m², welches man kurzfristig auch in zwei Zimmer trennen könnte. Da auf große Fensterflächen Wert gelegt wurde, finden Sie hier eine helle und sehr freundliche Wohnung.

Ein kleiner Abstellraum im 1. Obergeschoß gehört zum Zubehör der Wohnung.

Der zweite Wohnungseingang im Dachgeschoß führt Sie in das Stiegenhaus.

Beheizt werden die Räumlichkeiten über die Fußböden mit einer Gasetagenheizung.

Auf den Böden wurden moderne, helle Holzparkette verlegt.

Zusätzlich kann auch eine Bürofläche von ca. 74 m² angekauft werden. Auch ist eine Zusammenlegung möglich (Gesamtfläche insgesamt somit 175 m² möglich).
Die Räumlichkeiten sind bereits beziehbar.

Die Gegend bietet hervorragende Infrastruktur. Neben der perfekten verkehrstechnischen Anbindung durch den Bahnhof Leasing (Schnellbahn) und des Buszubringers zur U6-Perfektastraße und Hetzendorf wird die Nahversorgung sichergestellt.
Im Radius von ca. 500 Meter befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Lebensmittelgeschäfte, Fleischer und Bäckereien, Ärzte, Kindergarten, Schule, Musikschule, Apotheke, Banken, Postamt, Versicherungen).
Für Sport- und Freizeitaktivitäten finden Sie hier viele Möglichkeiten. Im nahen Grünbereich befindet sich der Lainzer Tiergarten, der Maurerwald, die Sportanlage Europahalle, der Trainingspark Fridjof-Nansen-Park und der Turnverein Liesing. Radfahrer haben sicher Spaß entlang des Ufers der Liesing.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt EUR 499.000.-
(zuzüglich Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, 3,6% Maklerprovision inkl. Umsatzsteuer, Vertragserstellungs- und Notarkosten, ev. Finanzierungsnebenkosten);

Die Betriebskosten betragen ca. EUR 333,25, die Rücklagendotierung liegt aufgrund einer Haussanierung derzeit noch bei EUR 160,90.

Das Objekt kann bereits besichtigt werden. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber wird hingewiesen.


Gemäß Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz (FAGG) ist vor Zusendung des Exposès die Zustimmung des sofortigen Tätigwerdens und die Bestätigung der Aufklärung über das Rücktrittsrecht notwendig (siehe beiliegende Nebenkostenübersicht).

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten.

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