Büro in Wien zu kaufen - 1619/6859

BÜRO IM DACHGESCHOSS-NEUBAU

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
74 m²3 EUR 299.000

Daten & Fakten

Zimmer
3
WC
2
Stockwerk
DG
Heizung
Fußbodenheizung
Nutzfläche
74 m²
Baujahr
ca. 2021
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

42.9 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 299.000,00
Betriebskosten:
EUR 235,15 zzgl. 10% USt.
Reparaturfonds:
EUR 114,48
Umsatzsteuer:
EUR 23,52

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Arbeiten am Rande des „Wiener Grünbereiches“ (Lainzer Tiergarten, Maurerwald, Perchtoldsdorfer Haide), mitten im Businessgeschehen und trotzdem schnell in der Wiener City.

Zu Fuß erreichen Sie in ca. 6 Minuten den Bahnhof Leasing und sind in ca. 20 Minuten am Wiener Hauptbahnhof.

Ihr Arbeitsbereich befindet sich in einem ausgebauten Dachgeschoß eines Jahrhundertwendehauses. Die Bürofläche beträgt ca. 74 m².

Das Büro hat im Eingangsbereich zwei getrennte WCs und eine kleine Teeküche. Anschließend erreichen Sie die drei Büroräume mit ca. 19, 23 und 21 m². Es wurden in allen Räumen mehrere Leitungskanäle verlegt und genügend EDV- und Medienanschlussmöglichkeiten geschaffen. Ihre Mitarbeiter werden die nette Ausstattung und die Helligkeit der Räumlichkeiten genießen.

Beheizt werden die Büroräumlichkeiten über die Fußböden mit einer Gasetagenheizung.

Auf den Böden wurden moderne, helle Eichholzparkette verlegt.

Die Gegend bietet hervorragende Infrastruktur. Neben der perfekten verkehrstechnischen Anbindung durch den Bahnhof Leasing (Schnellbahn) und des Buszubringers zur U6-Perfektastraße und Hetzendorf wird die Nahversorgung sichergestellt.

Für die Mittagspause befinden sich Im Radius von ca. 500 Meter alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Lebensmittelgeschäfte, Fleischer und Bäckereien, Ärzte, Apotheke, Banken, Postamt, Versicherungen).
Wenn Sie eine längere Pause machen wollen, gibt es viele Gelegenheiten für Sport- und Freizeitaktivitäten z.B. im nahen Grünbereich (LainzerTiergarten, Maurerwald), der Sportanlage Europahalle, Trainingspark Fridjof-Nansen-Park oder des Turnvereins Liesing. Radfahrer finden sicher Spaß entlang des Ufers der Liesing.

Der Kaufpreis beträgt EUR 299.000.-
(zuzüglich Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, 3,6% Maklerprovision inkl. Umsatzsteuer, Vertragserstellungs- und Notarkosten, ev. Finanzierungsnebenkosten);

Die Betriebskosten betragen EUR 258,67 inkl. Umsatzsteuer, die Rücklagendotierung liegt aufgrund einer Haussanierung derzeit noch bei EUR 114,48.

Das Objekt kann bereits besichtigt werden. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.


Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber wird hingewiesen.

Gemäß Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz (FAGG) ist vor Zusendung des Exposès die Zustimmung des sofortigen Tätigwerdens und die Bestätigung der Aufklärung über das Rücktrittsrecht notwendig (siehe beiliegende Nebenkostenübersicht).

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten.

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