Wohnung in Graz zu kaufen - 1619/6838

4-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG MIT GROSSEM BALKON
WOHNEN UND ANLEGEN – NÄHE BRAUEREI PUNTIGAM
ANLEGERWOHNUNGEN MIT „RUNDUMSERVICE“

In der Nähe der Brauerei Puntigam entsteht ein Objekt mit modernen Eigentums- und optimal vermietbaren Anlegerwohnungen in der Größe von ca. 32 bis 69 m²; derzeit stehen noch drei Wohnungen mit 99 bzw. 103 m² zur Verfügung (Mietrenditen bis 2,94 %).

Die Wohnungen bestehen jeweils aus einem modernen Wohn-Esszimmer, Nebenräume sowie einem oder zwei Zimmer. Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche (Garten, Loggia, Balkon oder Terrasse).
Wunschgemäß können auch eine Küche und ein Tiefgaragenplatz erworben werden. Die Räume werden mittels Fernwärme beheizt.

Genießen Sie die zahlreichen Erholungs- und Sportmöglichkeiten in dieser Region (Erholungsgebiet Mur/Murauen, Boulderclub, Cineplex, Golfclub, Generationenpark Feldkirchen…) oder lassen Sie den Tag in einer der beliebten Restaurants ausklingen.
Zum Einkaufen erreichen Sie schnell das Shopping-Center-West oder Seiersberg, die Nahversorger befinden sich in Fußweite.

Für „Anleger“ wird ein Service mit Vermietung samt Erstvermietungsgarantie, Verwaltung, Reparatur und Instandhaltung, Inkasso angeboten.

PERFEKTE INFRASTRUKTUR MIT HOHER LEBENSQUALITÄT
- Verkehrsgünstig (Bahnhof Puntigam, Bahnhof Feldkirchen, Buslinien vor der Tür, Straßenbahn Brauerei Puntigam, Autobahnauffahrt Feldkirchen)
- Einkaufen vor der Tür (Nahversorgung, Center West, Shopping Center Seiersberg…)
- Naherholungsgebiet (Mur/Murauen, Boulder und Golf-Club, Generationenpark Feldkirchen)
- Entertainmentcenter (Cineplexx, zahlreiche Restaurants, Cafes und Bars)
- Rundumservice (Vermietung, Vermarktung, Kautionsverwaltung, Reparaturservice, Finanzierung; Erstvermietungsgarantie)

Beispielwohnung: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 m²
Wohnküche ca. 44 m² mit Balkonzugang
drei Zimmer mit ca. 12, 12 bzw. 10 m²
Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch, WC
WC mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken, Abstellraum
Vorzimmer, Veranda mit ca. 9 m²
Balkon ca. 23 m² mit Zugängen von Wohn- und Schlafzimmern

Kaufpreis:
Nettopreis für Anleger ab EUR 335.500.-;
Preis für Endverbraucher ab EUR 392.535.-
(Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, bei Doppelmaklereigenschaft 3,6% Maklerprovision; Vertragserstellungs- und Notarkosten; ev. Finanzierungsnebenkosten)

Preis für einen Garagenplatz netto EUR 18.000.- bzw. für Endverbraucher EUR 21.240.-.
Preis für Standardküche netto EUR 7.000.- bzw. für Endverbraucher EUR 8.190.-

Gerne berate ich Sie auch über die Finanzierungsmöglichkeiten (auch per Videotelefonie).

Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Anbieter wird hingewiesen.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten.