Wohnung in Wien zu kaufen - 1619/6819

EIGENTUMS- UND ANLEGERWOHNUNGEN BEIM DONAUZENTRUM

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
93 m²4 EUR 596.500

Daten & Fakten

Zimmer
4
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerk
ab 1.
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
93 m²
Balkonfläche
9 m²
Baujahr
ca. 2023
Verfügbar
Anfang 2024

Heizwärmebedarf

24.6 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 596.500,00
Betriebskosten:
EUR 168,00 zzgl. 10% USt.
Reparaturfonds:
EUR 28,00
Umsatzsteuer:
EUR 16,80

Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller
  • Fahrstuhl

Beschreibung

IDEAL FÜR ANLEGER UND EIGENNUTZER!

In einer beliebten Gegend des 22. Bezirkes – Nähe Donauzentrum – entsteht ein Objekt mit 53 Wohnungen zwischen 31 und 91 m² mit einem bis vier Zimmer und modernen Grundrissen.

Gerade jetzt sind Wohnungen mit Freiflächen sehr beliebt. Alle Wohnungen haben Loggia, Balkon oder Terrasse.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Shoppingcenter Donauzentrum mit 260 Einzelhandels-, Gastro- und Freizeitbetriebe und die U-Bahn-Anbindung U1-Kagran sowie U1-Kagraner Platz und sind daher gut mit der Wiener City verbunden.
Die vielen Freizeitmöglichkeiten an der ALTEN DONAU (Bäder, Segel-, Elektro- und Tretboote, Surfschule, zahlreiche Ufertaverne; „Rundum-Fahrradweg“) und der DONAUINSEL (21 km lange „Grün-Oase“) genießen die Bewohner dieser Gegend.

Aufgrund der bevorzugten Lage und der direkten U-Bahn-Anbindung eignen sich die Wohnungen auch bestens zum Vermieten.
Es wird ein „Rundum-Service“ mit Vermietung, Wohnungsverwaltung (z.B. Kautionsverwaltung, Mietzinsanpassungen, Reparaturservice) und Erstvermietungsgarantie angeboten.
Gerne berechne ich Ihnen Ihr individuelles Anlegerkonzept mit den zahlreichen Vorteilen.

FACTS:
- Eigengrund
- Ein bis Vier-Zimmer-Wohnungen
- Alle Wohnungen mit Freifläche (Loggia, Balkon oder Terrasse)
- 53 modern ausgestattete Wohnungen;
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Wärme- und Warmwassermengenzähler in jeder Wohnung
- Sonnenschutz mit manueller Bedienung
- 14 Tiefgaragen- und Fahrradabstellplätze
- Vorbereitung für Klimaanlage in den Dachgeschoßwohnungen
- U1-Kagran bzw. U1-Kagraner Platz und Shoppingcenter Donauzentrum in „Gehweite“
- Nahversorgung (Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen, Ärzte..)
- Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen (z.B. CINEPLEX mit 13 Kinosälen; Eishalle, Aktivpark Kagran)

Beispielwohnung: 4-Zimmer-Balkon-Wohnung mit ca. 95 m²:
Vorzimmer,
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss;
Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschtisch,
separates WC;
geräumige Wohn-Küche ca. 30 m² und Zugang zum ca. 9 m²-großen Balkon,
drei Zimmer mit ca. 13, 11 und 10 m², Schranknische ca. 3 m²;
Balkon ca. 9 m²

Ausstattung:
Eichen-Fertigteilparkett in den Aufenthalts- und Fliesen (30x60cm) in den Nassräumen.

Kaufpreis:
netto EUR 596.500.-
(zuzüglich 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, 3,6% Vermittlungsprovision bei Doppelmaklereigenschaft; Vertragserrichtungskosten, Notargebühren, Fremdfinanzierungskosten);

Für Endverbraucher beträgt der Kaufpreis EUR 668.080.-
(zuzüglich Nebenkosten wie oben); optional kann auch ein Tiefgaragenplatz um netto EUR 30.000.- bzw. für Endverbraucher EUR 33.600.- erworben werden.

Die Standardküche wird mit EUR 4.950.- netto bzw. EUR 5.940.- für Endverbraucher angeboten.
Mietrendite: 2,23%

Vorteile für Anleger:
Grundbücherliches Eigentum
Unabhängiges monatliches Einkommen mit Indexierung der Miete
Wertbeständigkeit
Erstvermietungsgarantie
Professionelles Management (Leerstandsquote derzeit unter 1%)
Renditen bis ca. 2,4%
Durch günstige Finanzierungmöglichkeiten Eigenkapitalrenditen bis ca. 4%
Steuerliche Vorteile
Kurzzeitvermietungen möglich

Gerne berate ich Sie auch über die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten und begleite Sie beim Finanzierungsprozess.


Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Anbieter wird hingewiesen.

Für weitere Beratungen und Finanzierungsvorschläge stehe ich gerne zur Verfügung (auch per Skype).
Gerne informieren wir Sie auch über weitere Anleger- und Eigentumswohnungen.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten.

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