Wohnung in Wien zu kaufen - 1619/6789

EIGENTUMS- UND ANLEGERWOHNUNGEN NÄHE WIENERBERG
NÄHE U1-ALTES LANDGUT / LAAERBERGBAD
RUNDUMSERVICE
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An einem der höchst gelegenen Stellen des bevölkerungsreichsten Bezirkes von Wien, Favoriten entstehen Wohnungen in mehreren Bauteilen. Werden Sie Eigentümer/in von Wohnungen mit bester Infrastruktur und tollem Weitblick am Fuße des Wienerberges.

Der aktuelle Bauteil beinhaltet 36 Wohnungen mit zwei bzw. drei Zimmer und Freifläche (Balkon oder Terrasse) und einer Nutzfläche zwischen ca. 32 und 54 m².
Der Trend „Micro-Wohnungen mit kompakten Grundrissen und moderner Ausstattung sowie naturverbundener Umgebung“ wird hier voll erfüllt.
Aufgrund der guten Anbindung zur Wiener City und Hauptbahnhof, der vielen Sportanlagen, Parks und Erholungsgebieten eignen sich die Wohnungen bestens auch als „Anlegerwohnungen“. Auf Wunsch wird auch ein „Rundum-Service“ mit Vermietung inkl. Erstvermietungsgarantie, Management, Verwaltung (Inkasso, Kautionsverwaltung, Mietzinsanpassungen, Mahnwesen), Reparatur- und Finanzierungsservice angeboten.

Lage:
Favoriten als einwohnergrößter Bezirk Wiens gilt als Tor zum Süden und verbindet die City mit der ländlichen Gegend Wiens. Der Neubau des Wiener Hauptbahnhofes gilt als Impulsgeber für den Bezirk und hat auch viele neue Arbeitgeber in den Bezirk gebracht (z.B. Banken Campus, viele Startup-Unternehmen).

Die U-Bahn, viele Sportanlagen und Parks, zahlreiche Erholungsgebiete, viele Einkaufsmöglichkeiten garantieren eine hohe Wohnqualität. Aufgrund der vielen Kindergärten, Parks und Spielplätzen zählt der Bezirk zu den kinderfreundlichsten Bezirken Wiens.
Das Objekt selbst wird auf einer der höchsten Stellen errichtet und ermöglicht einen schönen Weitblick umgeben von Kleingartensiedlungen und guter Infrastruktur.

Objekt/Ausstattung:
Das Objekt befindet sich in einer Anlage mit 10 Bauteilen mit Tiefgarage, Erdgeschoß und vier Obergeschoßen mit 36 Wohnungen mit zwei bzw. drei Zimmer, jeweils mit Balkon oder Terrasse.
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme, Wärmepumpe und Photovoltaik über die Wohnungsdecke. Jede Wohnung erhält Wärme/Kältemengen- und Wasserzähler.
Die Wohnungen werden modern ausgestattet, Eichen-Fertigparkett in den Aufenthaltsräumen und trendige 30x60cm-Fliesen in den Nassräumen.

Fertigstellung bis 4. Quartal 2023 vorgesehen.
Die Möglichkeit der Aufstellung von Klimageräten auf den Freiflächen wird im Wohnungseigentumsvertrag vereinbart.

Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, Schulen finden Sie in direkter Umgebung.
Die Fachhochschule FH Campus Wien befindet sich in direkter Nähe des Objektes.

Für Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie rasch die zahlreichen Geschäfte in der Fußgängerzone Favoritenstraße sowie Laxenburger Straße und die Einkaufspassage Hauptbahnhof. Mit dem Auto gelangen Sie in kurzer Zeit auch zum größten Einkaufszentrum in der Umgebung, das Shopping-Center-Süd.

Die Gegend gilt als Garant für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Mit dem Wienerberg-Naturschutzgebiet haben Sie das stadtökologische Biotop mit „Sauerstoff pur“, den zahlreichen Spazier-, Jogging- und Fahrradwegen (insgesamt ca. 14 km), einigen Fußballplätzen, Beachvolleyball- und Streetballplatz vor der Tür. Weitere Erholungsgebiete finden Sie im nahegelegenen Laaer Wald, Laabergbad, Böhmischen Prater, Kurpark Oberlaa und der Therme Oberlaa.

Die gute Verkehrsanbindung gilt als Garant für eine rasche Vermietbarkeit der Wohnungen.
Die Busse 15A und 65A bringen Sie rasch zur U1-Altes Landgut (Zubringer zum Hauptbahnhof und Wiener City). In einigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinie 11 (Reumannplatz und Simmering). Mit dem Auto erreicht man über den Verteilerkreis Favoriten rasch die Südosttangente und die Südautobahn.

Beispielwohnung:
Dreizimmerwohnung mit großer Dachterrasse – ca. 48 m²
- Vorzimmer
- Abstellraum
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
- WC extra
- Wohnküche mit ca. 19 m² und Terrassenzugang
- Schlafzimmer mit ca. 11 bzw. 7 m²
- Dachterrasse ca. 67 m²
- Süd-Westausrichtung

Kaufpreis:
netto EUR 350.500.- für Anleger und EUR 399.570.- für Endverbraucher
zuzüglich 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, 3,6% Maklerprovision inkl. Ust. bei Doppelmaklereigenschaft, Vertragserrichtungskosten EUR 4.920.- inkl. Umsatzsteuer, Barauslagen, ev. Finanzierungsnebenkosten).

Eine Standardküche wird um netto EUR 4.500.- bzw. EUR 5.400.- für Endverbraucher angeboten,
ein Tiefgaragenplatz kostet netto EUR 25.000.- bzw. EUR 28.500.- für Endverbraucher.

Vorteile für Anleger:
Grundbücherliches Eigentum
Unabhängiges monatliches Einkommen mit Indexierung der Miete
Wertbeständigkeit
Erstvermietungsgarantie
Professionelles Management
Renditen bis ca. 2,6%
Durch günstige Finanzierungmöglichkeiten Eigenkapitalrenditen bis ca. 4,9%
Steuerliche Vorteile
Kurzzeitvermietungen möglich

Gerne berechne ich Ihnen ein individuelles Anlegerkonzept und berate Sie über die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten.

Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Anbieter wird hingewiesen.

Gerne informiere ich Sie über die verfügbaren Wohnungen, die Objektdetails und die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten (aufgrund der „Corona-Ereignisse“ auch über SKYPE bzw. Videotelefonie nach vorheriger Terminvereinbarung möglich).