Wohnung in Wien zu kaufen - 1619/6651

EIGENTUMS- UND ANLEGERWOHNUNGEN NÄHE STAMMERSDORF

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Ihr Ansprechpartner

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
48 m²2 EUR 240.870

Daten & Fakten

Zimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerk
OG
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
48 m²
Terrassenfläche
10 m²
Terrassenanzahl
1
Loggiafläche
4 m²
Nettorendite
2.93 %
Baujahr
ca. 2022
Verfügbar
Dez. 2023

Heizwärmebedarf

30.55 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 240.870,00
Betriebskosten:
EUR 87,00 zzgl. 10% USt.
Reparaturfonds:
EUR 7,00
Umsatzsteuer:
EUR 8,70

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller
  • Kabel TV
  • Fahrstuhl

Beschreibung

NEUBAU EIGENTUMS- UND ANLEGERWOHNUNGEN IN STAMMERSDORF
ERHOLUNGSGEBIET MARCHFELDKANAL
IDEAL FÜR ANLEGER UND EIGENNUTZER!


In einer beliebten Gegend des 21. Bezirkes – Nähe Naturparadies Marchfeldkanal – entsteht ein Objekt mit 65 Wohnungen zwischen 33 und 75 m² mit modernen Grundrissen.

Gerade jetzt sind Wohnungen im Grünen sehr beliebt. Alle Wohnungen haben ausreichend Platz im Freien (Loggia, Balkon, Terrasse oder sogar Garten).
Aufgrund der guten Anbindung – Straßenbahnlinien 30 und 31 und Buszubringer zur U-Bahn-Floridsdorf oder U1-Kagraner Platz - eignen sich die Wohnungen auch bestens zum Vermieten.

Gerne berechne ich Ihnen Ihr individuelles Anlegerkonzept mit den zahlreichen Vorteilen.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie zum einen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten), zum anderen das Naturparadies „Marchfeldkanal“ mit den zahlreichen Spazier- und Fahrradwegen“. Genießen Sie eine schöne Zeit in den traditionellen Stammersdorfer Heurigen oder einen Ausflug zum Bisamberg mit dem traumhaften Blick über Wien. Zum Bummeln erreichen Sie rasch das Einkaufszentrum G3 in Gerasdaorf oder das Shopping-Center Nord.

FACTS:
- Eigengrund
- 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen
- alle mit Freifläche (Garten, Loggia, Balkon oder Terrasse)
- 65 modern ausgestattete Wohnungen
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Wärme- und Warmwassermengenzähler in jeder Wohnung
- Außenjalousien mit manueller Bedienung
- Klimavorbereitung in den Dachgeschoßwohnungen
- Tiefgaragen- und Fahrradabstellplätze
- Kinderwagenraum und Spielplatz
- direkte Busverbindung zur U6-Floridsdorf oder U1-Kagraner Platz
- Straßenbahnlinien 30 und 31

Beispielwohnung: 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 48 m²:
Vorzimmer
Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss,
extra WC und Abstellraum,
geräumige Wohn-Küche ca. 23 m² mit Zugang zur Terrasse,
Schlafzimmer mit ca. 13 m² mit Loggia-Zugang,
Loggia/Terrasse mit ca. 14 m².

Kaufpreis: netto EUR 240.870.-
(zuzüglich 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notargebühren);

für Endverbraucher beträgt der Kaufpreis EUR 259.000.- (zuzüglich Nebenkosten wie oben);

optional kann auch eine Küche um netto EUR 4.140.- bzw. für Endverbraucher EUR 4.600.- und ein Tiefgaragenplatz um netto EUR 18.600.- (Endverbraucher EUR 20.000.-) erworben werden.


Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Anbieter wird hingewiesen.

Für weitere Beratungen und Finanzierungsvorschläge stehe ich gerne zur Verfügung (auch per Skype).
Gerne informieren wir Sie auch über weitere Anleger- und Eigentumswohnungen.

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  • Quadratmeterpreis
  • Verkaufspreis
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