Wohnung in Wien zu kaufen - 1619/6622

EIGENTUMS- UND ANLEGERWOHNUNGEN MIT RUNDUMSERVICE

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
40 m²2 EUR 234.500

Daten & Fakten

Zimmer
2
Badezimmer
1
Stockwerk
OG
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
40 m²
Balkonfläche
4 m²
Kellerfläche
2 m²
Nettorendite
2.47 %
Baujahr
ca. 2022
Verfügbar
Ende 2022

Heizwärmebedarf

40 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 234.500,00
Betriebskosten:
EUR 72,00 zzgl. 10% USt.
Reparaturfonds:
EUR 10,00
Umsatzsteuer:
EUR 7,20

Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller
  • Fahrstuhl

Beschreibung

EIGENTUMS- UND ANLEGERWOHNUNGEN IN LIESING NÄHE U6-ERLAAER STRASSE
RUNDUMSERVICE

JETZT UNABHÄNGIGES EINKOMMEN SICHERN
GRUNDBÜCHERLICHES EIGENTUM


Im naturverbundenen und aufstrebenden Bezirk Liesing entsteht ein Objekt mit 40 Wohnungen zwischen 30 und 60 m².
Die Ein- bis Drei-Zimmerwohnungen haben einen modernen Grundriss mit Freiflächen (Garten, Balkon oder Terrasse).

Sichern Sie sich jetzt eine Wohnung in einem gut angebunden Bezirk (U6-Erlaaer Straße nur 550 Meter entfernt) und nahe beim Wienerwald. Die vielen kleinen Wohneinheiten eignen sich ideal zur Vermietung. Der Bauträger ist Spezialist für Vorsorgewohnungen und übernimmt gerne die Verwaltung der Wohnung mit „Rundumservice (Vermarktung, Vermietung, Kautionsverwaltung, Mietzinsanpassungen, Inkasso, Reparatur- und Instandhaltungsservice, Vermietungsgarantie…)
Damit sichern Sie sich ein unabhängiges Einkommen auch in Krisenzeiten und erwerben ein grundbücherliches Eigentum.

Lage
Wiens fünft größter Bezirk Liesing hat bereits mehr als 110.000 Einwohner und wächst weiter sehr stark. Es bietet sich ein bevorzugter Lebensraum am Rande des Wienerwaldes mit überdurchschnittlich vielen Grünflächen (Biosphärenpark, entlang des Liesingbachs, Pappelteich, Maurer Wald) und eine gute Anbindung an die Wiener City (U-Bahnlinien U6).

Objekt:
In der Nähe zur U6-Erlaaer Straße entstehen zwei Objekte mit insgesamt 40 Wohnungen zwischen 30 und 60 m² auf vier Ebenen, je nach Wunsch mit einem, zwei oder drei Zimmern. Die Wohneinheiten werden mit Freiflächen (Garten, Balkon oder Terrasse) angeboten.
Im Untergeschoß befinden sich 15 PKW-Tiefgaragenplätze, die Einlagerungsflächen, die Technikräume und ein geräumiger Fahrradabstell- und Kinderwagenraum.
Die Wohnungen werden mit hoher Qualität ausgestattet und mit Fernwärme oder einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt (Fußbodenheizung). Jede Wohnung erhält einen Wärmemengenzähler sowie einen TV-Datenanschluss.

Infrastruktur
U-Bahn U6 Erlaaer Straße (ca. 550 Meter entfernt)
Bus 64A
Zubringer Knoten Vösendorf
Nahversorger (Billa, Interspar, Lidl..)
Shopping-City-Süd rasch erreichbar
Kindergarten, Schulen, Ärzte in unmittelbarer Umgebung,
Erholung – Sporthalle in unmittelbarer Nähe; Erholungsgebiet Wienerberg

Beispielwohnung: Balkonwohnung mit ca. 40 m² im 1. Obergeschoß
Wohnküche ca. 19 m² mit Zugang zum Balkon (ca. 4 m²)
Schlafzimmer ca. 12,5 m²
Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
Balkon ca. 4 m²

Nettokaufpreis EUR 234.500.-
Küche netto EUR 4.500.-
Tiefgaragenplatz netto EUR 25.000.-

Nebenkosten (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten ca. 2%, ev. Finanzierungskosten, Barauslagen)

Kaufpreis für Endverbraucher EUR 269.675.-
Küche EUR 5.400.-
Tiefgaragenplatz EUR 28.750.-


Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Anbieter wird hingewiesen.

Gerne informiere ich Sie über die verfügbaren Wohnungen, die Objektdetails und die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten (aufgrund der „Corona-Ereignisse“ auch über SKYPE bzw. Videotelefonie nach vorheriger Terminvereinbarung möglich).

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  • Verkaufspreis
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