Wohnung in Wien zu kaufen - 1619/6541

2-ZIMMER-NEUBAU-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE

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Ihr Ansprechpartner

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
56 m²2 EUR 292.950

Daten & Fakten

Zimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerk
DG
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
56 m²
Terrassenfläche
9 m²
Terrassenanzahl
1
Balkonfläche
3 m²
Baujahr
ca. 2022
Verfügbar
April 2023

Heizwärmebedarf

37.19 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 292.950,00
Betriebskosten:
EUR 100,80 zzgl. 10% USt.
Reparaturfonds:
EUR 8,40
Umsatzsteuer:
EUR 10,08

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller
  • Kabel TV
  • Fahrstuhl

Beschreibung

2-ZIMMER-NEUBAU-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE
NÄHE U2-ASPERNSTRAßE/SIEGESPLATZ
AUCH IDEAL FÜR VORSORGE!!


Sie möchten EigentümerIn einer der 13 2- bzw. 3-Zimmerwohnungen mit Garten, Loggia, Balkon oder Terrasse oder auch eines der 13 Reihenhäuser werden und trotzdem durch die naheliegende U2-Aspernstraße mit den Hotspots von Wien gut angebunden sein?

Die modern ausgestatteten Wohnungen haben eine Größe von 39 bis 80 m², werden mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe über den Fußboden beheizt und haben alle Freiflächen und geräumige Kellerabteile.

Es werden 27 Auto-Tiefgaragen-, zwei Motorrad- und Fahrradabstellplätze zur Verfügung stehen.

Sie sind in der glücklichen Lage in einem Bezirk mit vielen Freizeit- und Grünflächen zu leben. Neben der Freizeitoase „Donauinsel“ finden Sie das Mühlwasser, die Alte Donau oder die Lobau mit zahlreichen Sport- und kulinarischen Möglichkeiten.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U2-Station Aspernstraße und sind in kurzer Zeit in der Innenstadt.

Erledigungen des täglichen Bedarfs sind größtenteils in wenigen Gehminuten erledigt. Für den Einkaufsbummel und Eventspaß steht Ihnen das Donauzentrum zur Verfügung.

FACTS:
- Eigengrund
- 2- und 3-Zimmer-Wohnungen
- alle mit Freifläche (Garten, Loggia, Balkon oder Terrasse)
- 13 modern ausgestattete Wohnungen bzw. 13 Reihenhäuser
- Fußbodenheizung über Wasser-Luft-Wärmepumpe
- Wärme- und Warmwassermengenzähler in jeder Wohnung
- Außenjalousien mit manueller Bedienung
- Tiefgaragen- und Fahrradabstellplätze
- Vorbereitung für Klimaanlage in den Dachgeschoßwohnungen
- U2-Aspernstraße in „Gehweite“ Busse 26A, 92A, 97A
- Nahversorgung (Billa, Hofer, Bipa, OBI, Apotheke, Ärzte…)
- Kindergarten, Volks- und höhere Schule im direkten Nahbereich

Beispielwohnung: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 56 m² und Terrasse:
Vorzimmer
Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss,
separates WC,
Abstellraum,
geräumige Wohn-Küche ca. 23 m² mit Zugang zur ca. 12 m²-großen Terrasse,
Schlafzimmer mit ca. 12,5 m²
Terrasse mit ca. 12 m²

Kaufpreis
für Anleger: netto EUR 292.950.- (zuzüglich 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notargebühren…);
für Endverbraucher beträgt der Kaufpreis EUR 315.000.- (zuzüglich Nebenkosten wie oben);

- optional kann auch ein Tiefgaragenplatz um netto EUR 23.000.- und eine Standardküche um netto EUR 4.140.- erworben werden.

Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Anbieter wird hingewiesen.

Für weitere Beratungen und Finanzierungsvorschläge stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung (aufgrund der „Corona-Ereignisse“ auch über SKYPE bzw. Videotelefonie).

Gerne informieren wir Sie auch über weitere Anleger- und Eigentumswohnungen.

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Gültig bis 31. Dezember 2021

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