Reihenhaus in Wien zu kaufen - 1619/6492

Sie möchten Eigentümer/in eines der 13 Reihenhäuser mit Garten oder einer der 2- bzw. 3-Zimmerwohnungen mit Garten, Loggia, Balkon oder Terrasse werden und trotzdem durch die naheliegende U2-Aspernstraße mit den Hotspots von Wien gut angebunden sein?

Die Reihenhäuser mit jeweils 4 Zimmer haben eine Wohnnutzfläche von ca. 126 m² sowie einen Keller mit ca. 24 m², einen Vorplatz mit ca. 12 m², Terrasse mit ca. 16 m² und Garten zwischen 24 und 105 m².

Aufteilung:

UG: Die Reihenhäuser werden mit einem Keller (ca. 24 m²) und Vorplatz angeboten.

EG: Im Eingangsbereich befindet sich eine kleine Loggia. Von dort gelangen Sie zum einen in eine ca. 35 m²-große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse (ca. 10 m²) und Garten (zwischen 34 und 105 m²), zum anderen zum WC und Abstellraum.

1.DG: im ersten Dachgeschoß befinden sich jeweils links und rechts ein Schlafzimmer (ca. 20 bzw. 18 m²) sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss und ein separates WC.

2. DG: im zweiten Dachgeschoß entsteht ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 13 m² und Zugang zu einer Terrasse mit ca. 7 m² sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC.

Beheizt werden die Räume mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe über den Fußboden.

In der Anlage werden auch 13 Wohnungen, 27 Auto-Tiefgaragen-, zwei Motorrad- und Fahrradabstellplätze zur Verfügung stehen.

Sie sind in der glücklichen Lage in einem Bezirk mit vielen Freizeit- und Grünflächen zu leben. Neben der Freizeitoase „Donauinsel“ finden Sie das Mühlwasser, die Alte Donau oder die Lobau mit zahlreichen Sport- und kulinarischen Möglichkeiten.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U2-Station Aspernstraße und sind in kurzer Zeit in der Innenstadt.
Erledigungen des täglichen Bedarfs sind größtenteils in wenigen Gehminuten erledigt. Für den Einkaufsbummel und Eventspaß steht Ihnen das Donauzentrum zur Verfügung.

FACTS:
- Eigengrund
- 2- und 3-Zimmer-Wohnungen; Reihenhäuser mit 4 Zimmer
- alle mit Freifläche (Garten, Loggia, Balkon oder Terrasse)
- 13 modern ausgestattete Wohnungen bzw. 13 Reihenhäuser
- Fußbodenheizung über Wasser-Luft-Wärmepumpe
- Wärme- und Warmwassermengenzähler in jeder Einheit
- Außenjalousien mit manueller Bedienung
- Tiefgaragen- und Fahrradabstellplätze
- U2-Aspernstraße in „Gehweite“ Busse 26A, 92A, 97A
- Nahversorgung (Billa, Hofer, Bipa, OBI, Apotheke, Ärzte…)
- Kindergarten, Volks- und höhere Schule im direkten Nahbereich


Der Kaufpreis beträgt ab EUR 652.000.- (zuzüglich 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eigentumseintragungsgebühr, 3,6% Maklerprovision inkl. Umsatzsteuer, Vertragserrichtungskosten 1,8% zzgl. Umsatzsteuer und Barauslagen);
optional kann auch ein Tiefgaragenplatz um EUR 25.000.- und eine Standardküche um EUR 4.600.- erworben werden.

Informieren Sie sich auch über die geplanten 2- bzw. 3-Zimmer-Wohnungen.

Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Anbieter wird hingewiesen.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten.

Für weitere Beratungen und Finanzierungsvorschläge stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung (aufgrund der „Corona-Ereignisse“ auch über SKYPE bzw. Videotelefonie).
Gerne informieren wir Sie auch über weitere Objekte.