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NEUBAUEIGENTUMS- UND ANLEGERWOHNUNG IN STAMMERSDORF

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Ihr Ansprechpartner

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
46 m²2 EUR 197.300

Daten & Fakten

Zimmer
2
Badezimmer
1
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
46 m²
Terrassenfläche
8 m²
Terrassenanzahl
1
Kellerfläche
4 m²
Loggiafläche
4 m²
Baujahr
ca. 2022
Verfügbar
Dez. 2023

Heizwärmebedarf

30 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 197.300,00
Betriebskosten:
EUR 83,00 zzgl. 10% USt.
Sonstiges:
EUR 91,48
Reparaturfonds:
EUR 9,20
Umstatzsteuer:
EUR 8,30

Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller
  • Kabel TV
  • Fahrstuhl

Beschreibung

NEUBAU EIGENTUMS- UND ANLEGERWOHNUNGEN IN STAMMERSDORF
ERHOLUNGSGEBIET MARCHFELDKANAL
IDEAL FÜR ANLEGER UND EIGENNUTZER!

Im Grünbereich des 21. Bezirkes – Naturparadies Marchfeldkanal/Stammersdorf – entsteht ein Objekt mit 70 Wohnungen zwischen 33 und 93 m² mit modernen Grundrissen.


Gerade jetzt sind Wohnungen im Grünen sehr beliebt. Alle Wohnungen haben ausreichend Platz im Freien (Loggia, Balkon, Terrasse oder sogar Garten).

Aufgrund der guten Anbindung – Straßenbahnlinien 30 und 31 und Buszubringer zur U-Bahn-Floridsdorf oder U1-Kagraner Platz - eignen sich die Wohnungen auch bestens zum Vermieten.
Gerne berechne ich Ihnen Ihr individuelles Anlegerkonzept mit den zahlreichen Vorteilen.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie zum einen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten), zum anderen das Naturparadies „Marchfeldkanal“ mit den zahlreichen Spazier- und Fahrradwegen“. Genießen Sie eine schöne Zeit in den traditionellen Stammersdorfer Heurigen oder den Ausflug zum Bisamberg mit dem traumhaften Blick über Wien. Zum Bummeln erreichen Sie rasch das Einkaufszentrum G3 in Gerasdorf oder das Shopping-Center Nord.

FACTS:
- 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen
- Alle mit Freifläche (Garten, Loggia, Balkon oder Terrasse)
- 70 modern ausgestattete Wohnungen;
- Günstiger Kaufpreis aufgrund des Baurechts (monatliche Grundstückspacht EUR 2.-/m²)
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Wärme- und Warmwassermengenzähler in jeder Wohnung
- Außenjalousien mit manueller Bedienung
- Klimavorbereitung in den Dachgeschoßwohnungen
- Tiefgaragen- und Fahrradabstellplätze
- Kinderwagenraum und Spielplatz
- Direkte Busverbindung zur U6-Floridsdorf oder U1-Kagraner Platz
- Straßenbahnlinien 30 und 31

Beispielwohnung: Loggia/Terrassenwohnung mit ca. 46 m²
Vorzimmer;
Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss,
geräumige Wohn-Küche ca. 25 m² mit Zugang zur Loggia/Terrasse mit ca. 12 m²,
Schlafzimmer mit ca. 11 m² und Zugang zur Loggia/Terrasse;
LoggiaTerrasse ca. 12 m².


Kaufpreis: EUR 197.300.- (zuzüglich 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notargebühren, ev. Finanzierungskosten);
Der monatliche Baurechtzins beträgt EUR 91,48 (Baurechtsvertrag auf 99 Jahre).


Optional kann auch eine Küche um EUR 4.600.- und ein Tiefgaragenplatz um EUR 17.000.- erworben werden.

Im Nebengebäude stehen auch noch Eigentumswohnungen auf „Eigengrund“ zur Verfügung. Gerne kann ich Sie auch darüber informieren.


Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Anbieter wird hingewiesen.

Für weitere Informationen und Beratung über die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten stehe ich gerne zur Verfügung (auch per Skype).
Gerne informieren wir Sie auch über weitere Anleger- und Eigentumswohnungen.

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  • Quadratmeterpreis
  • Verkaufspreis
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