Büro in Wien zu kaufen - 1619/6482

ARBEITEN IM DACHGESCHOSSNEUBAU

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Objektdetails

ZimmerKaufpreis*
3 EUR 285.000

Daten & Fakten

Zimmer
3
WC
2
Stockwerk
DG
Heizung
Fußbodenheizung
Nutzfläche
74 m²
Baujahr
ca. 2021
Verfügbar
Juni 2021

Heizwärmebedarf

50.64 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 285.000,00
Betriebskosten:
EUR 171,82 zzgl. 10% USt.
Reparaturfonds:
EUR 173,25
Umstatzsteuer:
EUR 17,18

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Arbeiten am Rande des „Wiener Grünbereiches“ (Lainzer Tiergarten, Maurerwald, Perchtoldsdorfer Haide), mitten im Businessgeschehen und trotzdem schnell in der Wiener City.

Zu Fuß erreichen Sie in ca. 6 Minuten den Bahnhof Leasing und sind in ca. 20 Minuten am Wiener Hauptbahnhof.
Ihr Arbeitsbereich wird gerade fertiggestellt in einem ausgebauten Dachgeschoß eines Jahrhundertwendehauses. Es entsteht hier eine Bürofläche von ca. 74 m².
Das Büro hat im Eingangsbereich zwei getrennte WCs und eine kleine Teeküche. Anschließend erreichen Sie die drei Büroräume mit ca. 19, 23 und 21 m².
Es wurden in allen Räumen mehrere Leitungskanäle verlegt und genügend EDV- und Medienanschlussmöglichkeiten geschaffen. Ihre Mitarbeiter werden die nette Ausstattung und die Helligkeit der Räumlichkeiten genießen.

Beheizt werden die Büroräumlichkeiten über die Fußböden mit einer Gasetagenheizung.
Auf den Böden werden moderne, helle Holzparkette verlegt.

Die Fertigstellung ist bis Mitte Juni vorgesehen.

Die Gegend bietet hervorragende Infrastruktur. Neben der perfekten verkehrstechnischen Anbindung durch den Bahnhof Leasing (Schnellbahn) und des Buszubringers zur U6-Perfektastraße und Hetzendorf wird die Nahversorgung sichergestellt.
Für die Mittagspause befinden sich im Radius von ca. 500 Meter alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Lebensmittelgeschäfte, Fleischer und Bäckereien, Ärzte, Apotheke, Banken, Postamt, Versicherungen).
Wenn Sie eine längere Pause machen wollen, gibt es auch viele Gelegenheiten für den Sport und Freizeitaktivitäten im nahen Grünbereich (Lainzer Tiergarten, Maurerwald), der Sportanlage Europahalle, Trainingspark Fridjof-Nansen-Park oder des Turnvereins Liesing. Radfahrer finden sicher Spaß entlang des Ufers der Liesing.

Der Kaufpreis beträgt EUR 285.000.- (zuzüglich Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, 3,6% inkl. Umsatzsteuer Maklerprovision, Vertragserstellungs- und Notarkosten, ev. Finanzierungsnebenkosten);

Die geschätzten Betriebskosten betragen ca. EUR 2,45/m², die Rücklagendotierung liegt derzeit noch bei EUR 2,25/m², soll jedoch aufgrund des Dachgeschoßausbaus und Sanierung stark reduziert werden.

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Gültig bis 31. Mai 2021

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