Wohnung in Wien zu kaufen - 1619/6480

WOHNEN IM DACHGESCHOSSNEUBAU

Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
2
WC
1
Stockwerk
DG
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
101 m²
Balkonfläche
10 m²
Baujahr
ca. 2021
Verfügbar
Juni 2021

Heizwärmebedarf

50.64 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 515.000,00
Betriebskosten:
EUR 224,55 zzgl. 10% USt.
Reparaturfonds:
EUR 227,25
Umstatzsteuer:
EUR 22,45

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Wohnen am Rande des „Wiener Grünbereiches“ (Lainzer Tiergarten, Maurerwald, Perchtoldsdorfer Haide), mitten im Businessgeschehen und trotzdem schnell in der Wiener City.

Zu Fuß erreichen Sie in ca. 6 Minuten den Bahnhof Leasing und sind in ca. 20 Minuten am Wiener Hauptbahnhof.

Ihre Wohnung wird gerade fertiggestellt in einem ausgebauten Dachgeschoß eines Jahrhundertwendehauses.
Es entsteht hier eine Wohnnutzfläche von ca. 101 m² mit Balkon.

Der Zugang zur Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß, eine neue Holz-Stahltreppe führt Sie in den Wohnbereich des neu errichteten Dachgeschoßes. Rechts erreichen Sie die geräumige, helle Wohnküche (ca. 36 m²) mit einer Küchennische und Zugang zum ca. 10 m²-großen Balkon sowie das WC mit Dusche. Auf der linken Seite befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit ca. 20 m² sowie das Hauptbadezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Geradeaus entsteht ein weiteres Zimmer mit ca. 17 m², welches man kurzfristig auch in zwei Zimmer trennen könnte. Da auf große Fensterflächen Wert gelegt wurde, finden Sie hier eine helle und sehr freundliche Wohnung.

Ein kleiner Abstellraum im 1. Obergeschoß gehört zum Zubehör der Wohnung.
Der zweite Wohnungseingang im Dachgeschoß führt Sie in das Stiegenhaus.

Beheizt werden die Räumlichkeiten über die Fußböden mit einer Gasetagenheizung.

Auf den Böden werden moderne, helle Holzparkette verlegt.

Die Fertigstellung ist bis Mitte Juni vorgesehen.

Die Gegend bietet hervorragende Infrastruktur. Neben der perfekten verkehrstechnischen Anbindung durch den Bahnhof Leasing (Schnellbahn) und des Buszubringers zur U6-Perfektastraße und Hetzendorf wird die Nahversorgung sichergestellt.
Im Radius von ca. 500 Meter befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Lebensmittelgeschäfte, Fleischer und Bäckereien, Ärzte, Kindergarten, Schule, Musikschule, Apotheke, Banken, Postamt, Versicherungen).
Auch als Sportler und für Freizeitaktivitäten finden Sie hier viele Möglichkeiten aufgrund des nahen Grünbereiches (LainzerTiergarten, Maurerwald), der Sportanlage Europahalle, Trainingspark Fridjof-Nansen-Park oder des Turnvereins Liesing. Radfahrer finden sicher Spaß entlang des Ufers der Liesing.

Der Kaufpreis beträgt EUR 515.000.- (zuzüglich Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, 3,6% inkl. Umsatzsteuer Maklerprovision, Vertragserstellungs- und Notarkosten, ev. Finanzierungsnebenkosten);

Die geschätzten Betriebskosten betragen ca. EUR 2,45/m², die Rücklagendotierung liegt derzeit noch bei EUR 2,25/m², soll jedoch aufgrund des Dachgeschoßausbaus und Sanierung stark reduziert werden.

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