Wohnung in Wien zu kaufen - 1619/6444

Neubauwohnungen direkt am Badeteich! PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
44 m²2 EUR 262.826

Daten & Fakten

Zimmer
2
Badezimmer
1
Stockwerk
9.OG
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
44 m²
Balkonfläche
16 m²
Baujahr
ca. 2021
Verfügbar
Anfang 2022

Heizwärmebedarf

21.93 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.84

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 262.826,00
Betriebskosten:
EUR 79,20 zzgl. 10% USt.
Reparaturfonds:
EUR 11,00
Umsatzsteuer:
EUR 7,92

Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller
  • Kabel TV
  • Fahrstuhl

Beschreibung

NEUBAUWOHNUNGEN DIREKT AM BADETEICH – PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
AUCH ALS ANLAGE GEEIGNET – MIETRENDITE ca. 3,42%!!

Genießen Sie höchste Lebensqualität direkt am Badeteich Hirschstetten.


Es werden 110 Wohnungen zwischen 36 und 66 m² mit optimaler Infrastruktur (Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Lokale, Sportmöglichkeiten, Parkanlage und gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz) errichtet.

Die Wohnungen haben moderne Grundrisse mit Balkon, Terrasse oder Garten, meist mit tollem Blick direkt aufs Wasser und eignen sich auch als Anlageobjekt. Gerne wird auch die Vermietung und Verwaltung der Wohnung übernommen.

Beispielwohnung: 44 m² – Balkonwohnung im 9. Obergeschoß
Vom Vorzimmer erreichen Sie alle Räume:
Wohnküche mit ca. 20 m²,
Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss,
Abstellraum,
Schlafzimmer mit ca. 10 m²
Genießen Sie die Sonnenauf- und -untergänge auf den beiden Balkonen (ca. 11 und 6 m²).

Ausstattung:
- Eichenparkett in den Aufenthaltsräumen
- Fliesen in den Nassräumen
- Fußbodenheizung mit Wärmemengenzähler
- Außenliegender Sonnenschutz
- Fahrradabstellplatz
- Optional Tiefgaragenplatz

Kaufpreis:
netto EUR 262.826.- für Anleger
bzw.
EUR 283.000.- für Eigennutzer

(zuzüglich 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notargebühren).

Zum Einkaufen gelangen Sie in nur wenigen Schritten zu den Geschäften des täglichen Bedarfs.
Mit der Straßenbahn 26 gelangen Sie in wenigen Minuten zur nächsten U-Bahn.


Stellplätze können netto um EUR 18.400.- bzw. für Endverbraucher EUR 20.000.-, die Standardküche um netto EUR 4.140.- bzw. für Endverbraucher um EUR 4.600.- erworben werden.

Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Anbieter wird hingewiesen.

Für weitere Beratungen und Finanzierungsvorschläge stehe ich gerne zur Verfügung.
Als Spezialist für Anleger- und Eigentumswohnungen informiere ich Sie gerne über weitere Objekte und die Besonderheiten beim Kauf einer Anlegerwohnung.

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