Wohnung in Wien zu kaufen - 1619/6361

NEUBAU-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT WEITBLICK

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1110 - Wien

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
82 m²4 EUR 428.000

Daten & Fakten

Zimmer
4
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerk
DG
Heizung
Zentralheizung
Wohnfläche
82 m²
Balkonfläche
4 m²
Loggiafläche
4 m²
Baujahr
ca. 2016
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

29.76 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.92

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 428.000
Betriebskosten:
EUR 144,10
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • Fahrstuhl

Beschreibung

DIREKT BEI U3-SIMMERING

Genießen Sie den einzigartigen Weitblick von dieser 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Loggia und Balkon!
Die Wohnung befindet sich im 10. Stockwerk eines im Jahr 2017 errichteten Gebäudes mit bester Infrastruktur.

Hardfacts:
Vorzimmer und Gang ca. 9 m²
Wohnküche ca. 32 m² mit Loggia ca. 4 m²
Zimmer 1 ca. 14 m² mit ca. 4 m² Balkon
Zimmer 2 ca. 11 m²
Zimmer 3 ca. 10 m²
Bad ca. 4 m²
WC
GESAMT ca. 82 m² + Freiflächen ca. 8 m²

Ausstattung:
- Keine Dachschrägen
- Fußbodenheizung mit Wärmemengenzähler
- Fertigparkettböden „Eiche“ in den Aufenthaltsräumen
- TV-Anschluss – Leerverrohrung in allen Räumen
- Jalousien innenliegend
- Fahrrad-, Kinderwagenabstellraum
- Tiefgaragenplätze nach Verfügbarkeit anmietbar

Infrastruktur:
- Billa 0,5 km; Spar 0,8 km, Hofer 0,9 km, Einkaufszentrum Simmering 0,7 km;
- Kindergarten 0,15 km; Volksschule 0,4 km; BRG 1,2 km;
- Ärzte und Apotheke nebenan,
- U3 20 Meter; Bahnhof 0,2 km;
- Erholungsgebiet Simmering 1,1 km; Freizeitgebiet Löwygrube 3,2 km;


Die Simmeringer Hauptstraße bietet gute Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Zur Erholung bieten sich neben dem Böhmischen Prater, der Wienerberg oder Oberlaa an.
Neben der perfekten Infrastruktur (U3-Simmering, Schnellbahn, Zubringer zur A2, A23, Straßenbahnlinie 71, 6).

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt EUR 428.000.- bzw. für Anleger EUR 393.760.- (zuzüglich 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notargebühren).

Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Anbieter wird hingewiesen.

Für weitere Beratungen und Finanzierungsvorschläge stehe ich gerne zur Verfügung.
Als Spezialist für Anleger- und Eigentumswohnungen informiere ich Sie gerne über weitere Objekte.





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:29,76 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:B

Faktor Gesamtenergieeffizienz:0,92

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

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