Wohnung in Wien zu kaufen - 1619/6296

NEUBAUWOHNUNGEN MITTEN IM GRÜNEN STADLAU

Ihr Ansprechpartner

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
60 m²3 EUR 270.942

Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerk
4
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
60 m²
Balkonfläche
11 m²
Baujahr
ca. 2019
Verfügbar
Ende 2020

Heizwärmebedarf

23.13 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.77

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 270.942
Betriebskosten:
EUR 127,80
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • Kabel TV
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Genießen Sie höchste Lebensqualität mitten in einer grünen Lage in Stadlau.

In der Nähe des Bahnhofs „Erzherzog-Karl-Straße“ entsteht ein neuer Wohnpark mit ca. 400 Wohnungen zwischen 31 und 94 m² mit optimaler Infrastruktur (Geschäfte des täglichen Bedarfs, trendigen Lokalen, Sportmöglichkeiten, Parkanlage und gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz).

Die Wohnungen haben moderne Grundrisse mit Balkon, Terrasse oder Garten, meist mit tollem Weitblick und eignen sich auch als Anlageobjekt. Gerne wird auch die Vermietung und Verwaltung der Wohnung übernommen.

Beispielwohnung ca. 60 m² im 4. Obergeschoß:
- Vorzimmer.
- Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss,
- separates WC,
- geräumige Wohn-Küche (ca. 20 m²) mit Ausgang auf den ca. 11 m²-großen Balkon und Zugang zu einem Schlafzimmer (ca. 12 m²),
- zweites Schlafzimmer (ca. 10 m²)

Kaufpreis für Anleger: netto EUR 270.942.- + 20 % Umsatzsteuer
(zuzüglich 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notargebühren).
Kaufpreis für Endverbraucher: EUR 295.000.-
(zuzüglich 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notargebühren).


Zum Einkaufen gelangen Sie in nur wenigen Schritten zu den Geschäften des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Merkur, Hofer, Bipa, Hornbach oder Bauernmarkt, in wenigen Minuten erreichen Sie den Gewerbepark Stadlau und das Donauzentrum.

Erholen können Sie sich im naheliegenden Aupark oder genießen Sie die zahlreichen Sportmöglichkeiten (Fitness-Studio im Haus, Kletterhalle, Sportanlage Stadlau).
Mit den Busstationen vor der Tür, der naheliegenden Straßenbahnhaltestelle 25 sowie mit dem Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße ist eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Für Ihre Wochenendausflüge erreichen Sie in Kürze den Knoten Kaisermühlen.


Der Kaufpreis der Kleinwohnungen beginnt bei netto EUR 125.400.- für Anleger bzw. € 136.000.- für Eigennutzer.

Stellplätze können netto ab € 18.400.- erworben werden.

Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Anbieter wird hingewiesen.

Für weitere Beratungen und Finanzierungsvorschläge stehe ich gerne zur Verfügung.
Als Spezialist für Anleger- und Eigentumswohnungen informiere ich Sie gerne über weitere Objekte und die Besonderheiten beim Kauf einer Wohnung als Investment.





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:23,13 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:A

Faktor Gesamtenergieeffizienz:0,77

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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