Wohnung in Wien zu kaufen - 1619/6291

SANIERTE 4-ZIMMER-WOHNUNG NÄHE LAINZ

Ihr Ansprechpartner

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
123 m²4 EUR 489.900

Video

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Daten & Fakten

Zimmer
4
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Gasetagenheizung
Wohnfläche
123 m²
Möbliert
KUECHE
Baujahr
1978
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

53.8 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 489.900
Betriebskosten:
EUR 268,73
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • Kabel TV

Beschreibung

Trotz der aktuellen Einschränkungen können wir mit Ihnen Besichtigungen vor Ort unter Einhaltung der Vorsichtsmaßnahmen durchführen!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


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ERSTBEZUG NACH SANIERUNG

Die sanierte Vierzimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen Gasse einer bevorzugten Gegend des Bezirkes Hietzing. In nur wenigen Fußminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 60 und 62 und fahren direkt bis zur Oper oder zum Westbahnhof, Rosenhügel oder Schloß Schönbrunn. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Erholungsgebiet „Lainzer Tiergarten“ und genießen einen schönen Abschluss in der Hermesvilla.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Nahversorger, Banken, Ärzte, Apotheke, Schulen) finden Sie in der naheliegenden Speisinger Straße.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß des Hoftraktes (ohne Lift), wurde gerade saniert und besticht durch die große Wohnküche (ca. 53 m²).
Alle Zimmer sind hofseitig.

Hard-Facts:
Vorzimmer ca. 16 m²
Wohnküche ca. 53 m²
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ca. 5 m²
Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch ca. 6 m²
separates WC
Zimmer 1 mit ca. 22 m²
Zimmer 2 mit ca. 14 m²
Kabinett mit ca. 9 m²
GESAMT ca. 123 m²

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung.

Ausstattungsmerkmale des Objektes:
- neu saniert (Böden, Fenster, Sanitärbereich, Türen)
- neue, hochwertige Küche
- Badezimmer mit Fenster
- Sicherheitstüre
- Sauna im Haus


Verkehrsanbindung:
Schnellbahn Speising
Straßenbahnlinien 60 und 62
Busstationen 55A, 56A
Die Betriebskosten betragen monatlich brutto EUR 250,45, die monatliche Rücklagendotierung EUR 157,02.

Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, Maklerprovision 3% + 20% Umsatzsteuer, Vertragserrichtungs- und Notarkosten

Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Anbieter wird hingewiesen.

Gerne zeige ich Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung.













Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:53,80 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:C

Dokumente

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