Wohnung in Wien zu kaufen - 1619/6263

Erstbezug 2,5 Zimmer Wohnung

Ihr Ansprechpartner

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
79.78 m²2.5 EUR 375.000

Daten & Fakten

Zimmer
2.5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerk
3
Wohnfläche
80 m²
Kellerfläche
5 m²
Möbliert
KUECHE
Baujahr
ca. 1959
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

135.24 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 3.39

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 375.000
Betriebskosten:
EUR 170,24
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • WG geeignet

Beschreibung

Trotz der aktuellen Einschränkungen können wir mit Ihnen Besichtigungen vor Ort unter Einhaltung der Vorsichtsmaßnahmen durchführen!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


Erstbezug nach Sanierung! 2,5 Zimmer Wohnung
Ruhige Lage in Döbling

Ab sofort steht diese komplett neu sanierte Wohnung in der Kreindlgasse in Döbling zum Verkauf.

Wohnung
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und wurde vor kurzem von einer professionellen Firma hochwertig und solide saniert. Entsprechend gibt es auch eine Gewährleistung.

Die Wohnung besteht aus:
Vorraum
Wohnzimmer 26,17 m²
Schlafzimmer 24 m²
separate Küche 11,35 m²
Abstellraum ca. 1 m²
separates WC
Bad 5,24 m²

Ein ca. 4,88 m² großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Hier geht es zur möblierten Wohnzimmer-Visualisierung!

Vermietbarkeit
Die Wohnung kann zu einem angemessenen Mietzins vermietet werden.

Gebäude
Das Wohnhaus wurde 1959 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Es gehört zu einer 4 Gebäude umfassenden Wohnhausanlage, die über einen ruhigen Innenhof verfügt. Die Fassade wird heuer noch saniert.

Umgebung
Döbling überzeugt vor allem durch die vielen, herrlichen Grünflächen und Parks sowie die angenehm ruhige Umgebung.
Auf der nahe gelegenen Billroth- sowie Döblinger Hauptstraße befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, eine Apotheke, eine Bank und einige Restaurants.

Anbindung
Die Straßenbahnlinien 37 und 38 befinden sich ums Hauseck, der Bahnhof Spittelau ist ca. 700m entfernt. Von dort aus können Sie mit der Linie U4 direkt ins Zentrum oder auch mit der Linie U6 bis ans andere Ende der Stadt fahren. Die Schnellbahn S45 sowie mehrere Bus- sowie Straßenbahnlinien halten dort ebenfalls.





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:135,24 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:D

Faktor Gesamtenergieeffizienz:3,39

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F

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