Wohnung in Wien zu kaufen - 1619/6235

Diese Wohnung haben wir erfolgreich verkauft!

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5-Zimmer-Familienwohnung mit Platz für Alle!
Sehr guter Zustand - familienfreundliche Umgebung - zentral begehbar

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Ab sofort steht diese ca. 129,60 m² große Wohnung nahe dem Leopoldauer Platz im 21. Bezirk zum Verkauf.

Wohnung
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und wird über einen ca. 8 m² großen Vorraum betreten. In diesem befindet sich auch ein zusätzlicher Abstellraum welcher praktischen Stauplatz bietet.
Weiter geht es in das Herzstück der Wohnung, das ca. 41 m² große, zentral gelegene Wohnzimmer. Hier findet sich genug Platz für die ganze Familie!
Von dort aus sind die 4 anderen, aktuell als Schlaf- beziehungsweise Kinderzimmer genutzten Räume sowie die Küche, das vor Kurzem renovierte Badezimmer, das separate WC und das zweite Bad zugänglich.
Das zweite Bad wird aktuell als Schrank- und Waschraum genutzt, es befindet sich nach wie vor ein nutzbares WC darin und auch die sanitären Anschlüsse sind weiterhin vorhanden. Somit kann dieser Raum relativ einfach wieder zu einem vollwertigen Badezimmer umgestaltet werden.
Die Wohnung wurde sorgfältig gepflegt und ist in einem sehr guten Zustand.

Gebäude
Dieses wurde 1998 nach den Plänen des französischen Architekten Jean Nouvel entworfen und fertiggestellt.
Die Idee des Projektes war, den Bewohnern durch die Holzfassade, der natürlich fortschreitenden Begrünung, den zahlreichen Glasflächen und dem parkartig angelegten Innenhof eine möglichst natürliche und angenehme Wohnatmosphäre zu bieten.
Eine zur Liegenschaft gehörige Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden, Stellplätze können für monatlich ca. 50 EUR angemietet werden. Die Einnahmen daraus fließen in den Reparaturfond.

Umgebung
Nicht nur die Wohnung an sich, auch die Umgebung ist hervorragend für Familien geeignet:
Diverse Schulen, mehrere Kindergärten, mehrere Grün- und Sportflächen sowie die Nähe zur alten Donau und ihrer Badestrände gehören zu den zahlreichen Vorteilen dieser Liegenschaft.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte sowie ein Arzt befinden sich in Gehdistanz, das ca. 1km entfernte Shoppingcenter Citygate bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten und ist schnell erreichbar.

Öffentliche Anbindung
Die öffentliche Anbindung ist gut. Die Buslinien 28A, 29A und 31A befinden sich in Gehdistanz, U6 Station Floridsdorf und U1 Station Aderklaaer Straße sind nur wenige Stops entfernt.


Die Highlights auf einen Blick:
- 129,60 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- zentral begehbar
- sehr guter Zustand
- niedrige Betriebskosten
- gute Anbindung
- gute Infrastruktur
- familienfreundliche Umgebung
- Tiefgaragenplätze anmietbar um 50 EUR monatlich


Daten Wohnung
Wohnzimmer:ca. 41,00 m²
Schlafzimmer 1: ca. 14,76 m²
Schlafzimmer 2:ca. 10,01 m²
Schlafzimmer 3:ca. 12,92 m²
Schlafzimmer 4:ca. 8,98 m²
Küche:ca. 9,45 m²
Vorraum: ca. 8,03 m²
Badezimmer: ca. 7,74 m²
Bad 2/Schrankraum:ca. 7,12 m²
Toilette: ca. 2,45 m²
Gang:ca. 7,14 m²
Abstellraum: ca. 0,85 m²

monatliche Kosten:
Betriebskosten inkl. USt.:179,49 EUR
Reparaturrücklage:122,10 EUR