Haus in Wien zu mieten - 1619/6194

Familiendomizil direkt am Pötzleinsdorfer Schlosspark

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01 Ansicht der Südseite mit Garten
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Objektdetails

FlächeZimmerMiete
286 m²8.5EUR 5.280,00

Daten & Fakten

Zimmer
8.5
Badezimmer
4
WC
5
Stockwerke
3
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
573 m²
Wohnfläche
286 m²
Nutzfläche
703 m²
Möbliert
KUECHE
Parkplatz
1
Parkplatz
1
Baujahr
ca. 1930
Min. Mietdauer
5
Max. Mietdauer
5
Befristet
Ja
Verfügbar
01.09.2020
Kaution
EUR 16.000,00

Heizwärmebedarf

216.68 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Gesamtmiete (brutto):
EUR 5.280,00
Betriebskosten:
EUR 330,00
Maklerhonorar:
2 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Sauna
  • Sat TV
  • WG geeignet

Beschreibung

Familiendomizil direkt am Pötzleinsdorfer Schlosspark
Entspanntes Wohnen in den grünen Gefilden des 18. Bezirks

Beschreibung:
Dieses traumhafte ca. 1930 erbaute Zweifamilienhaus mit seinem über 400m² großen Garten grenzt direkt an den Pötzleinsdorfer Schlosspark und bietet dessen einzigartige Atmosphäre im eigenen Garten. Genießen Sie die herrliche Ruhe von der südseitigen ca. 27m² großen Terrasse aus oder entspannen Sie direkt in dem daruntergelegenen, wunderschön gepflegten Garten mit Mähroboter.
Das Haus besteht aus 2 Wohneinheiten:
Die ca. 79 m² großen Gartenwohnung mit separatem Zugang, eigener Küche sowie Bad inklusive WC und dem ca. 207 m² großen Obergeschoss, bestehend aus 1. und 2. Wohngeschoß.
Die beiden Einheiten sind derzeit getrennt, können jedoch ohne großen Aufwand zu einer gemeinsamen Wohneinheit zusammengeschlossen werden. Beide haben Zugang zum Garten.


Die Highlights:
- 1 Balkon im 2. Wohngeschoss
- 1 Terrasse im 1. Wohngeschoss
- Die hochwertige Küche im 1. Wohngeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick in den Schlosspark
- Die ca. 417 m² große, an den Pötzleinsdorfer Schlosspark grenzende Garten mit eigener Terrasse
- Die im Keller befindliche finnische Sauna mit eigener Dusche und WC

Die 8 unterschiedlich großen Zimmer, 4 Badezimmer sowie der als Stauraum gedachte Dachboden bieten eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für eine Großfamilie und mehr.
Des Weiteren steht Ihnen ein hauseigener Parkplatz sowie ein großzügiger Abstellraum im Garten zur Verfügung.

Aufteilung:
EG: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Terrasse, WC;
OG: 2 Badezimmer inkl. WC, 2 Zimmer, 1 Zimmer inkl. Balkon, 1 Kabinett, Treppe in den Dachboden;
GG: Vorraum, 2 Zimmer, 1 Kabinett, Küche, Bad inkl. WC, begehbarer Kleiderschrank inkl. Safe, Gartenanteil, Lagerraum;
Keller: Sauna, Lagerraum, Dusche, separates WC, Heizraum;

Umgebung:
Die direkte Umgebung bietet einige wunderschöne Grünanlagen wie den Pötzleinsdorfer Schlosspark und den Schwarzenbergpark. Für gemütliche Stunden sorgen die zahlreichen Heurigen des 18. Bezirkes. Die wenige Gehminuten entfernte Rathstraße strotz geradezu vor gastronomischer Vielfalt. Für Abkühlung im Sommer sorgt das ebenfalls in Gehdistanz liegende Schafbergbad. Die Anbindung in die Innenstadt ist durch die nur wenige Schritte entfernte Busstation der Linie 41A gegeben.

Der Pötzleinsdorfer Schlosspark präsentiert sich als eines der schönsten Ausflugsziele des 18. Bezirkes. Besonders beliebt ist die große Sport-, Spiel- und Liegewiese.
Bereits seit den 1980er-Jahren gibt es ein Tiergehege. Im November 2013 wurde die neue, vergrößerte und modernisierte Tieranlage für Schafe und Ziegen eröffnet. Auf einer eingezäunten rund 2.000 Quadratmeter großen Grünfläche befindet sich nun genug Auslauf im Freien für die Tiere.


Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!































Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete4.500,00
zzgl 10 % USt.
Betriebskosten300,00
zzgl 10 % USt.
Umsatzsteuer480,00
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Gesamtbetrag5.280,00
















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Heizwärmebedarf:216,68 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:F

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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