Wohnung in Wien zu kaufen - 1619/6192

NEUBAUWOHNUNGEN IN STADLAU

01 Vorsorgen statt Sorgen -
01 Vorsorgen statt Sorgen
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Ihr Ansprechpartner

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
35 m²2 EUR 177.500

Daten & Fakten

Zimmer
2
Badezimmer
1
Stockwerk
ab 1.
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
35 m²
Loggiafläche
12 m²
Nettorendite
2.87 %
Baujahr
ca. 2021
Verfügbar
Herbst 2022

Heizwärmebedarf

25.89 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 177.500
Betriebskosten:
EUR 69,30
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • Kabel TV
  • Fahrstuhl

Beschreibung

EIGENTUMS- UND VORSORGEWOHNUNGEN MIT „RUNDUMSERVICE“ IN STADLAU
JETZT UNABHÄNGIGES EINKOMMEN SICHERN
GRUNDBÜCHERLICHES EIGENTUM


Im modernen und aufstrebenden Bezirk Donaustadt entstehen 131 Wohnungen mit zwei, drei oder vier Zimmer zwischen 30 und 79 m² und alle mit Freiflächen (Garten, Loggia, Balkon oder Terrasse).

Sichern Sie sich jetzt eine Wohnung in einem freistehenden Haus mit allen Himmelsrichtungen und mit Weitblick.
Die vielen kleinen Wohneinheiten eignen sich ideal zur Vermietung. Der Bauträger ist Spezialist für Vorsorgewohnungen und übernimmt gerne die Verwaltung der Wohnung mit „Rundumservice (Vermarktung, Vermietung, Kautionsverwaltung, Mietzinsanpassungen, Inkasso, Reparaturservice, Vermietungsgarantie…)
Damit sichern Sie sich ein unabhängiges Einkommen auch in Krisenzeiten und erwerben ein grundbücherliches Eigentum.

Lage
Wiens größter Bezirk Donaustadt hat bereits mehr als 190.000 Einwohner und wächst weiter sehr stark. Es bietet sich ein bevorzugter Lebensraum an der Donau mit überdurchschnittlichen Grünflächen (Alte Donau, Donauinsel mit 21 km Freizeit- und Sportflächen, Mühlwasser, Badeteich Hirschstetten) und guter Anbindung an die City (U-Bahnlinien U1 und U2).

Objekt
Mitten in Stadlau entstehen 131 Wohnungen zwischen 30 und 79 m² auf 10 Stockwerken je nach Wunsch mit zwei, drei oder auch vier Zimmern.
Alle Wohneinheiten werden mit Freiflächen (Garten, Loggia, Balkon oder Terrasse) angeboten. Das Haus ist freistehend und in allen Himmelsrichtungen offen.

Genießen Sie die beeindruckende Aussicht mit Weitblick.

In den zwei Untergeschoßen befinden sich 67 PKW-Abstellplätze sowie die Einlagerungsflächen.

Die Wohnungen werden mit hoher Qualität ausgestattet und über Fernwärme beheizt.

Infrastruktur
Straßenbahnlinie 25 (Alte Donau, Donauzentrum, Aspern)
Busse 86A, 87A, 95A, 96A, N26
U2-Hardeggasse in 10 Gehminuten erreichbar
Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße
Zubringer A23
Gesundheitszentrum Med22
Merkur, Billa, Hofer 200 – 500 m entfernt
Donauzentrum mit Straßenbahnlinie 25 rasch erreichbar
Kindergarten, Schulen in unmittelbarer Umgebung, U2- als Zubringer zur WU
Erholung - Alte Donau, Donauinsel, Mühlwasser, Sportanlage Stadlau

Beispielwohnung: Loggia-Wohnung mit ca. 35 m²
Wohnküche ca. 18 m²
Schlafzimmer ca. 11 m²
Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
Loggia ca. 12 m²

Nettopreis EUR 177.500.-, Küche netto EUR 4.000.-; Tiefgaragenplatz netto EUR 25.000.-
Nebenkosten (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten ca. 2%, ev. Finanzierungskosten, Barauslagen)

Kaufpreis für Endverbraucher EUR 202.350.-; Küche EUR 4.800.-; Tiefgaragenplatz EUR 28.500.-.

Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Anbieter wird hingewiesen.

Gerne informiere ich Sie über die verfügbaren Wohnungen, die Objektdetails und Finanzierungsmöglichkeiten (aufgrund der „Corona-Ereignisse“ auch über SKYPE bzw. Videotelefonie nach vorheriger Terminvereinbarung möglich).

















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:25,89 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:A

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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