Wohnung in Wien zu kaufen - 1619/6100
ANLEGER- UND EIGENTUMSWOHNUNGEN IN FLORIDSDORF
Ihr Ansprechpartner
- Mobil:
- 0676 / 6019 963
- Telefon:
- 01 / 470 2500
- E-Mail:
- j.schandl@remax-real-experts.at
Objektdetails
Fläche | Zimmer | Kaufpreis* |
---|---|---|
53 m² | 3 | EUR 233.530 |
Daten & Fakten
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- WC
- 1
- Heizung
- Fußbodenheizung
- Wohnfläche
- 53 m²
- Balkonfläche
- 9 m²
- Baujahr
- ca. 2020
- Verfügbar
- 2021
Heizwärmebedarf
33 kWh/m² pro Jahr

Kosten
- Kaufpreis*:
- EUR 233.530
- Betriebskosten:
- EUR 116,60
- Maklerhonorar:
- 3% zzgl. USt.
*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.
Weitere Informationen
- Unterkellert
- Kabel TV
- Fahrstuhl
Beschreibung
ANLEGER- UND EIGENTUMSWOHNUNGEN MITTEN IN FLORIDSDORF
Nähe Leopoldauer-/Siemensstraße
Mitten in Floridsdorf entsteht ein Projekt mit ca. 90 Anlegerwohnungen
- mit idealen Größen zum Vermieten (ca. 36 bis 50 m²);
- alle Wohnungen mit Freiflächen (Garten, Loggia, Balkon oder Terrasse);
- kompakte Grundrisse;
- moderne Ausstattung (Fußbodenheizung, Parkettboden in Aufenthaltsräumen, trendige Fliesen im Badezimmer, Fernwärme, Wärmemengenzähler in jeder Wohnung)
- Anlegerrenditen bis ca. 3,7% (bei Fremdfinanzierung bis ca. 6,5%)
- „Rundumservice für Anleger“ (Vermarktung und Vermietung der Wohnung, Kautionsverwaltung, Mietanpassungen, Reparaturservice, …)
Beispielwohnung: Nutzfläche ca. 53 m² im ersten Obergeschoß mit Balkon:
Vorzimmer
Wohnküche mit ca. 17 m²
Schlafzimmer mit ca. 11 bzw. 10 m²
Bad mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss
WC extra und Abstellraum
Balkon ca. 9 m²
Infrastruktur:
Nahversorgung in Gehweite (Billa, Hofer, Lidl, Eurospar); in einigen Minuten erreichen Sie das Donauzentrum und das Shopping-Center Nord sowie Floridsdorf am Spitz.
Ärzte und Möglichkeiten der Gesundheitsvorsorge finden Sie auf der Leopoldauer Straße;
Schulen und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe;
Erholungsmöglichkeiten finden Sie in den naheliegenden Parks (Friessenegpark, Hans Hirsch Park) sowie in den zahlreichen Grünflächen des 21. Und 22. Bezirks (Alte Donau, Donauinsel, Donauturmpark, Badeteich Hirschstetten…);
Der Bus vor der Tür bringt Sie in nur wenigen Minuten zur U-Bahn bzw. Schnellbahn Floridsdorf.
Preise:
für Anleger EUR 233.530.- + 20 % Umsatzsteuer/Vorsteuer bzw. für Endverbraucher EUR 268.560.-; Anlegerrendite ca. 3,11 %.
Allgemeine Nebenkosteninformation: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, 3,6% Maklerprovision inkl. Ust, Vertragserrichtungskosten, Notargebühren, ev. Finanzierungsnebenkosten.
Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Anbieter wird hingewiesen.
Für weitere Informationen und Beratungsgespräch stehe ich gerne zur Verfügung.
Als Spezialist für Anleger- und Eigentumswohnungen informiere ich Sie gerne über weitere Objekte und die Besonderheiten beim Kauf einer Anlegerwohnung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
Heizwärmebedarf: | 33,00 kWh/(m²a) | ||
Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A |
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- Quadratmeterpreis
- Verkaufspreis
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