Wohnung in Wien zu kaufen - 1619/6100

ANLEGER- UND EIGENTUMSWOHNUNGEN IN FLORIDSDORF

Ihr Ansprechpartner

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
53 m²3 EUR 233.530

Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
53 m²
Balkonfläche
9 m²
Baujahr
ca. 2020
Verfügbar
2021

Heizwärmebedarf

33 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 233.530
Betriebskosten:
EUR 116,60
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • Kabel TV
  • Fahrstuhl

Beschreibung

ANLEGER- UND EIGENTUMSWOHNUNGEN MITTEN IN FLORIDSDORF
Nähe Leopoldauer-/Siemensstraße


Mitten in Floridsdorf entsteht ein Projekt mit ca. 90 Anlegerwohnungen

- mit idealen Größen zum Vermieten (ca. 36 bis 50 m²);
- alle Wohnungen mit Freiflächen (Garten, Loggia, Balkon oder Terrasse);
- kompakte Grundrisse;
- moderne Ausstattung (Fußbodenheizung, Parkettboden in Aufenthaltsräumen, trendige Fliesen im Badezimmer, Fernwärme, Wärmemengenzähler in jeder Wohnung)
- Anlegerrenditen bis ca. 3,7% (bei Fremdfinanzierung bis ca. 6,5%)
- „Rundumservice für Anleger“ (Vermarktung und Vermietung der Wohnung, Kautionsverwaltung, Mietanpassungen, Reparaturservice, …)

Beispielwohnung: Nutzfläche ca. 53 m² im ersten Obergeschoß mit Balkon:
Vorzimmer
Wohnküche mit ca. 17 m²
Schlafzimmer mit ca. 11 bzw. 10 m²
Bad mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss
WC extra und Abstellraum
Balkon ca. 9 m²

Infrastruktur:

Nahversorgung in Gehweite (Billa, Hofer, Lidl, Eurospar); in einigen Minuten erreichen Sie das Donauzentrum und das Shopping-Center Nord sowie Floridsdorf am Spitz.

Ärzte und Möglichkeiten der Gesundheitsvorsorge finden Sie auf der Leopoldauer Straße;
Schulen und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe;

Erholungsmöglichkeiten finden Sie in den naheliegenden Parks (Friessenegpark, Hans Hirsch Park) sowie in den zahlreichen Grünflächen des 21. Und 22. Bezirks (Alte Donau, Donauinsel, Donauturmpark, Badeteich Hirschstetten…);

Der Bus vor der Tür bringt Sie in nur wenigen Minuten zur U-Bahn bzw. Schnellbahn Floridsdorf.

Preise:
für Anleger EUR 233.530.- + 20 % Umsatzsteuer/Vorsteuer bzw. für Endverbraucher EUR 268.560.-; Anlegerrendite ca. 3,11 %.

Allgemeine Nebenkosteninformation: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, 3,6% Maklerprovision inkl. Ust, Vertragserrichtungskosten, Notargebühren, ev. Finanzierungsnebenkosten.

Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Anbieter wird hingewiesen.

Für weitere Informationen und Beratungsgespräch stehe ich gerne zur Verfügung.
Als Spezialist für Anleger- und Eigentumswohnungen informiere ich Sie gerne über weitere Objekte und die Besonderheiten beim Kauf einer Anlegerwohnung.

















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:33,00 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:B

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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