Wohnung in Wien zu mieten - 1619/5991

sanierte 3-Zimmer Wohnung mit Loggia im Herzen Währings

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Objektdetails

FlächeZimmerMiete
106 m²3€ 1.390,00

360° Bilder (8)

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Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Gasetagenheizung
Wohnfläche
106 m²
Loggiafläche
6 m²
Möbliert
KUECHE
Baujahr
ca. 1977
Max. Mietdauer
5
Befristet
Ja
Verfügbar
sofort
Kaution
4.170 €

Heizwärmebedarf

50.23 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Gesamtmiete (brutto):
€ 1.390,00
Betriebskosten:
€ 190,34
Maklerhonorar:
2 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • WG geeignet
  • Fahrstuhl

Beschreibung

zentral begehbare 3-Zimmer Wohnung im 4. Liftstock mit Loggia

ideal für Familien, Paare und WG´s

Wohnungsrundgang

Alle Räume sind zentral begehbar.
Die Wohnung besteht aus 2 Schlafzimmern (eines davon mit Loggia), 1 geräumigem Wohnzimmer, einer separaten Küche, Bad, separatem WC und 2 Abstellräumen.
Die Wohnung befindet sich in einem top-Zustand und wurde im Jahr 2016 umfassend saniert. Die Eigentümer wohnten selbst darin, entsprechend wurde die Sanierung durchgeführt.
Das Badezimmer befindet sich neben einer Badewanne auch ein Waschmaschinenanschluss.
Das separte WC befindet sich direkt neben dem Badezimmer.

Die Fenster sind auf die ruhige Abt Karl Gasse ausgerichtet und die Wohnung ist schön hell.

Aktuell betragen die Betriebskosten (exkl. Strom und Gas) 190,34 Euro.

Fakten:
- super Zustand zum Wohlfühlen
- sehr ruhige Lage
- top öffentliche Anbindung mit direkter Verbindung ins Zentrum
- top Einkaufsmöglichkeiten auf der 150 m entfernten Währinger Straße
- Erholungsmöglichkeiten bei den umliegenden Parks



Zum Haus selbst:

Das aus zwei Stiegen bestehende Gebäude verfügt über einen Lift und weitere Nebenräume.
Neben einem Fahrrad- und Kinderwagenraum direkt beim Gebäudeeingang gibt es auch Kellerabteile.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigenes Kellerabteil.


Vom Gemeinschaftsraum aus, in dem es untere anderem einen Tischtennis-tisch gibt, blickt man auf den
Gemeinschaftsgarten der über die Stiege 2 erreicht werden kann.

Umgebung

Die Währinger Straße mit allen Ihren Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befindet sich nur rund 150 Meter entfernt.
Der Währinger Schubert Park liegt mit 100 Metern Entfernung quasi direkt vor der Haustüre. Ebenfall in der näheren Umgebung befinden sich der Sternwartepark und der Türkenschanzpark.
Auch zum Aumannplatz sowie zum Kutschkermarkt gelangt man in nur wenigen Gehminuten.
Sowohl Gersthof als auch der Währinger Gürtel Höhe WIFI und Volksoper sind mit der Straßenbahn in wenigen Minuten zu erreichen.

top Öffentliche Anbindung

Von der Währinger Straße aus gelangt man mit der Straßenbahn Linie 40 / 41 direkt bis zur U 6 - Station Währinger Straße/Volksoper und in weiterer Folge zum Schottentor oder nach Pötzleinsdorf bzw zur Herbeckstraße.

Kontaktieren Sie uns JETZT, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir melden uns zuverlässig und umgehend bei Ihnen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1090,6 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 173,04 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 126,36
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Gesamtbetrag 1390
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Heizwärmebedarf:50.23 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

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