Wohnung in Wien zu kaufen - 1619/5875

WOHNEN BEI DER OBEREN ALTEN DONAU

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
44 m²2€ 177.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
44 m²
Balkonfläche
5 m²
Baujahr
ca. 2020
Verfügbar
11/2021

Heizwärmebedarf

37.41 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.85

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 177.000,-
Betriebskosten:
€ 167,64
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • Kabel TV
  • Sat TV
  • Rollstuhlgerecht
  • Fahrstuhl

Beschreibung

50 NEUBAUWOHNUNGEN IN FLORIDSDORF

In unmittelbarer Nähe zur veterinärmedizinischen Universität entsteht ein Objekt mit 42 2-Zimmer-Wohnungen zwischen 40 und 57 m² und 8 Wohnung mit 3 Zimmer zwischen 68 und 74 m².

Die Wohnungen bestehen jeweils aus einem modernen Wohn-Esszimmer, Bad, Vorraum sowie wahlweise ein bzw. zwei Zimmer.
Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten).
Wunschgemäß kann auch ein Tiefgaragenplatz erworben werden.

FACTS:
gute Infrastruktur
moderne Grundrisse
erfahrener Objektentwickler und -verwalter
hochwertige Ausstattung

AUSSTATTUNG:
Eichenparkett
moderne Fliesen
Zentralheizung mit Fußbodenheizung
außenliegender Sonnenschutz
Wärme- und Wassermengenzähler
Kludi-Armaturen
TV-/Datenanschluss
keine Dachschrägen
Vorbereitung für Kühlmöglichkeit in manchen Wohnungen

Beispiel: 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock ca. 44 m² und Balkon ca. 5 m²
Wohn-Küche ca. 18,5 m²,
Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss,
Vorzimmer, Abstellraum
Schlafzimmer ca. 11,5 m²
Balkon ca. 5 m²

Kaufpreis: EUR 177.000.-
Baurechtzins: EUR 73,92/monatlich
Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 1,5% Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuer und Barauslagen

Nahversorgung: Einkauf (Billa, Merkur, Hofer, Lidl, Penny); Schulen, Ärzte und Apotheke

Mit dem Zentrum Kagran, Kagraner Platz, Shopping Center Nord sind auch gute Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Zur Erholung bieten sich neben der Alten Donau, der Donaupark, Donauzentrum und Donauinsel an.

Verkehrsinfrastruktur: Straßenbahnlinien 25 und 26 direkt vor der Tür als Zubringer zu den U-Bahnlinien U6-Floridsdorf bzw. U1-Kagraner Platz und zum Bahnhof Floridsdorf.

Der Kaufpreis der Wohnungen beträgt ab EUR 169.000.- (ca. 40 m²), der Garagenplatz EUR 18.000.-
Monatlicher Baurechtzins: EUR 1,69/m²;

Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 1,5% Vertragserrichtungskosten zuzüglich 20 % Umsatzsteuer und Barauslagen

Wir laden Sie gerne zu einem Beratungsgespräch ein und geben Ihnen Detailinformationen.

Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Anbieter wird hingewiesen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:37.41 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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