Wohnung in Wien zu kaufen - 1619/5837

U1 - Traumlage mit Garten

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Immobilienmakler Gabriela Burger

Gabriela Burger

Immobilien lifetime GmbHRE/MAX Real Experts

1220 - Wien

48.22707116.416956

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
80 m²3€ 399.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
80 m²
Terrassenfläche
6 m²
Kellerfläche
5 m²
Gartenfläche
77 m²
Nettorendite
3.07 %
Möbliert
KUECHE
Garage
1
Baujahr
ca. 1996

Heizwärmebedarf

56.9 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis:
€ 399.000,-
Betriebskosten:
€ 237,75
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Sauna
  • Sat TV
  • Rollstuhlgerecht
  • WG geeignet

Beschreibung

Neue Donau - quasi vor der Haustür

Diese derzeit noch bis November 2022 vermietete Wohnung befindet sich in wenigen Gehminuten zur U1 entfernt. Die Lage ist einer der beliebtesten Lagen im 22. Bezirk aufgrund ihrer direkten Nähe zum Wasser und zur Donauinsel an sich, als auch die sehr gute Infrastruktur, die Nähe zur UNO-City und die kurze Distanz in die City.

Wohnungsrundgang:
Über den zentralen Vorraum begehen Sie alle Räume getrennt. Die Wohnküche ist optimal in Wohn- Ess- und Küchenbereich aufgeteilt. Eine Abtrennung der Küche wäre möglich. Vom Wohnbereich aus begeht man auch die süd-östlich ausgerichtete Terrasse mit rund 70m² Garten. Dieser lässt optimal Platz für das Grillvergnügen am Abend als auch für die Hobbygärtner unter uns. Das Badezimmer als auch die Toilette mit Handwaschbecken begeht man ebenso getrennt voneinander. Alles in allem funktioneller Schnitt mit dem eigenen Grün vor der Türe.

Vorteile:
- sehr guter Wohnungsschnitt
- schöne Terrasse und eigener Garten
- Garagenplatz Übernahme möglich
- Freizeitraum und Sauna
- hervorragende Infrastruktur
- uvm...

Infrastruktur:
In rund 5 Gehminuten erreicht man die U1 Station Donauinsel, somit ist man von der Eingangstüre der Wohnung in ca 15 Minuten in der Innenstadt.
Auch der Bus 92A (Richtung Kaisermühlen oder Aspern) ist in rund 5 Gehminuten erreichbar. Schulen und Kindergarten der Stadt Wien und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Ausreichend Freizeitmöglichkeit bietet die an die Wohnanlage angrenzende Neue Donau - fühlen Sie sich wie im Urlaub.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:56.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Karte & Infrastruktur

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