Wohnung in Wien zu kaufen - 1619/5831

TRAUMLAGE! Kleines feines Neubauprojekt - Nähe Alte Donau und Mühlwasser

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Immobilienmakler Barbara Boecker

Barbara Boecker

G13 Qualitätsmakler GmbH & Co KGRE/MAX Real Experts

1220 - Wien

48.21115416.451823

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
86.5 m²3€ 469.400,-

Daten & Fakten

Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
WC
2
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
87 m²
Balkonfläche
8 m²
Kellerfläche
4 m²
Garage
1
Baujahr
2019
Verfügbar
Herbst 2019

Heizwärmebedarf

29.26 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.81

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 469.400,-
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Rollstuhlgerecht
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Dieses kleine, feine Neubauprojekt mit nur 6 Wohneinheiten befindet sich in einem ruhigen Siedlungsgebiet, umgeben nur von Einfamilienhäusern, in Stadlau

Hier finden Sie die perfekte Ruhelage in Verbindung mit zentraler Lage und bester Verkehrsanbindung und nicht zu vergessen hervorragende Freizeitmöglichkeiten rund um das Mühlwasser.

3- und 4-Zimmerwohnungen in der Größe von 81 bis 103 m² wurden errichtet. Alle Einheiten verfügen über Freiflächen (Balkone, Terrassen und/oder Gärten).
Im Kellergeschoß befinden sich PKW Abstellplätze, Kellerabteile, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum und der Technikraum.
Eine Liftanlage verbindet alle Ebenen barrierefrei.

Ausstattung
Die Wohnungen bieten familienfreundliche Grundrisse mit großzügigen Wohnküchen, gut dimensionierten Schlaf- und Kinderzimmern, geräumigen Badezimmern mit Doppelwaschtisch, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres separates WC.
Auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien wurde großer Wert gelegt.

Details:
• Vollwärmeschutzfassade
• barrierefreier Lift
• Fußbodenheizung
• Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion für den Sommer
• Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast
• hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohnräumen
• großformatige Fliesen in den Nassbereichen, Vorzimmern und Fluren
• Innentüren Weiß
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• Kellerabteile
• hauseigene Tiefgarage
• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
• niedriger Energieverbrauch dank modernster Bauweise
• Kellerabteile
• Tiefgarage

Umgebung
Hier finden Sie die perfekte Ruhelage, gute Infrastruktur, zentrale Lage und beste Verkehrsanbindung und nicht zu vergessen hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Nur wenige Schritte brauchen Sie zu den Buslinien 92A und 93A, die die Anbindung an die U1, U2, Kagran und das Vienna International Center herstellen.

Verfügbare Wohnungen:
Top 1: Wohnfläche 81,02 m² Terrasse 39 m² Garten 191 m²
Top 2: verkauft
Top 3: Wohnfläche 86,43 m² Balkon7,68 m²
Top 4: Wohnfläche 102,87 m² Balkon 7,25 m²
Top 5: Wohnfläche 81,51 m² Balkon 11,25 m²
Top 6: Wohnfläche 89,75 m² 2 Terrassen: 19,14 m²

Die voraussichtlichen Betriebskosten betragen € 2,40/m².
Ein Tiefgaragenplatz kann zum Preis von € 18.000,- angekauft werden.

Kaufpreise ab € 469.400,-

Nähere Informationen zu den einzelnen Wohnungen werden gerne übermittelt.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber wird hingewiesen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:29.26 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Karte & Infrastruktur

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