Wohnung in Wien zu kaufen - 1619/5826

ANLEGER- UND EIGENTUMSWOHNUNGEN IN FLORIDSDORF

Ihr Ansprechpartner

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
50 m²3€ 204.960,-

Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
50 m²
Terrassenfläche
15 m²
Gartenfläche
44 m²
Baujahr
ca. 2020
Verfügbar
2021

Heizwärmebedarf

33 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 204.960,-
Betriebskosten:
€ 110,00
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Kabel TV
  • Fahrstuhl

Beschreibung

ANLEGER- UND EIGENTUMSWOHNUNGEN MITTEN IN FLORIDSDORF
Nähe Leopoldauer-/Siemensstraße

Mitten in Floridsdorf entsteht ein Projekt mit ca. 90 Anlegerwohnungen

-mit idealen Größen zum Vermieten (ca. 36 bis 50 m2);
-alle Wohnungen mit Freiflächen (Garten, Loggia, Balkon oder Terrasse);
-kompakte Grundrisse;
-moderne Ausstattung (Fußbodenheizung, Parkettboden in Aufenthaltsräumen, trendige Fliesen im Badezimmer, Fernwärme, Wärmemengenzähler in jeder Wohnung)
-Anlegerrenditen bis ca. 3,7% (bei Fremdfinanzierung bis ca. 6,5%)
-„Rundumservice für Anleger“ (Vermarktung und Vermietung der Wohnung, Kautionsverwaltung, Mietanpassungen, Reparaturservice, …)

Es handelt sich hierbei um eine Vorankündigung. Sie können sich bereits jetzt für Ihre Anlegerwohnung vormerken lassen und haben damit einen Informationsvorsprung.

Beispielwohnung:Nutzfläche ca. 50 m2 im Erdgeschoß mit Terrasse und Garten
Vorzimmer
Wohnküche mit ca. 14 m2
Schlafzimmer mit ca. 11 bzw. 10 m2
Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
Terrasse ca. 15 m2 und Garten mit ca. 44 m2

Infrastruktur:

Nahversorgung in Gehweite (Billa, Hofer, Lidl, Eurospar); in einigen Minuten erreichen Sie das Donauzentrum und das Shopping-Center Nord sowie Floridsdorf am Spitz.

Ärzte und Möglichkeiten der Gesundheitsvorsorge finden Sie auf der Leopoldauer Straße;

Schulen und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe;

Erholungsmöglichkeiten finden Sie in den naheliegenden Parks (Friessenegpark, Hans Hirsch Park) sowie in den zahlreichen Grünflächen des 21. Und 22. Bezirks (Alte Donau, Donauinsel, Donauturmpark, Badeteich Hirschstetten…);

Der Bus vor der Tür bringt Sie in nur wenigen Minuten zur U-Bahn bzw. Schnellbahn Floridsdorf.

Preise: für Anleger EUR 204.960.- + 20 % Umsatzsteuer/Vorsteuer bzw. für Endverbraucher EUR 235.704.-; Anlegerrendite ca. 3,55 %.

Allgemeine Nebenkosteninformation: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, 3,6% Maklerprovision inkl. Ust, Vertragserrichtungskosten, Notargebühren, ev. Finanzierungsnebenkosten.

Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Anbieter wird hingewiesen.

Für weitere Informationen und Beratungsgespräch stehe ich gerne zur Verfügung. Als Spezialist für Anleger- und Eigentumswohnungen informiere ich Sie gerne über weitere Objekte und die Besonderheiten beim Kauf einer Anlegerwohnung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:33.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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