Wohnung in Wien zu kaufen - 1619/5800

NEUBAUWOHNUNGEN MITTEN IM GRÜNEN STADLAU

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
38 m²2€ 145.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
2
Badezimmer
1
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
38 m²
Balkonfläche
4 m²
Nettorendite
3.8 %
Baujahr
ca. 2018
Verfügbar
Ende 2020

Heizwärmebedarf

23.13 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.77

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 145.000,-
Betriebskosten:
€ 75,24
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • Kabel TV
  • Rollstuhlgerecht
  • Fahrstuhl

Beschreibung

UNABHÄNGIGES EINKOMMEN MIT ANLEGERWOHNUNGEN

In einer Phase des niedrigen Zinsniveaus, steigender Unsicherheiten an den Börsen greifen immer mehr Menschen nach Anleger-/Vorsorgewohnungen.
Definition: Eigentumswohnung, deren Hauptzweck es ist, durch die Vermietung zusätzliches Einkommen zu erzielen

Nutzen auch Sie die Vorteile der Anlegerwohnungen:
- Sicheres, unabhängiges Einkommen
- Grundbücherliches Eigentum
- Investition in Grund und Boden (begrenztes Gut)
- Wertbeständigkeit
- Hohe Rendite bei maximaler Sicherheit
- Steuerliche Vorteile
- „Rundumservice“ (Vermarktung, Vermietung, Kautionsverwaltung, Mietzinsanpassungen, Reparatur- und Finanzierungsservice ..)

Beschaffenheit der Wohnungen:
- Kompakte Grundrisse
- mit idealen Größen zum Vermieten (ca. 30 bis 50 m2);
- alle Wohnungen mit Freiflächen (Garten, Loggia, Balkon oder Terrasse);
- moderne Ausstattung (Fußbodenheizung, Parkettboden in Aufenthaltsräumen, trendige Fliesen im Badezimmer, Wärmemengenzähler in jeder Wohnung ,..)
- gute Infrastruktur (direkte Verkehrsanbindung, Nahversorgung, gutes Freizeit- und Erholungsangebot..)
- günstiges Preis-/Leistungsverhältnis
- Park- und Fahrradabstellungsmöglichkeit im Haus

Beispielwohnung:
Wohnfläche: ca. 38 m2
Balkon: ca. 4 m2
Kaufpreis: netto EUR 145.000.-
Mietrendite: 3,8% (Renditemaximierung bei Fremdfinanzierung)
Allgemeine Nebenkosteninformation: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, 3,6% Maklerprovision inkl. Umsatzsteuer; Vertragserrichtungskosten, Notargebühren

Als Spezialist für Anlegerwohnungen informiere ich Sie gerne über zahlreiche Objekte und die Besonderheiten beim Kauf von Anlegerwohnungen.

Auszug aus dem Objektkatalog:
- 1220 Wien, Nähe Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße
- 1220 Wien, Nähe U1-Zentrum Kagran
- 1220 Wien, Badeteich Hirschstetten
- 1220 Wien, Alte Donau
- 1100 Wien, Nähe U1-Neulaa
- 1210 Wien, Leopoldauer-/Siemensstraße
- 1060 Wien, U4-Pilgramgasse
- 1120 Wien, Bahnhof Meidling
- 1160 Wien, Wilhelminenstraße
- 1160 Wien, Nähe U6-Burggasse
- 1170 Wien, Nähe Elterleinplatz

Gerne stehe ich für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zur Verfügung.
Kontaktieren Sie mich, um einen Termin zu vereinbaren.

Beratungspaket:
- Bedarfsanalyse
- Objektinformation
- Kostenaufstellung
- Rendite-, Liquiditäts- und Prognoseberechnung
- Finanzierungsberatung
- Risikoaufklärung
- Informationen zum „Rundumservice“
- Unterlagenbesprechung

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:23.13 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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