Wohnung in Wien zu kaufen - 1619/5733

2 Zimmer-Wohnung im 1. Bezirk

Ihr Ansprechpartner

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
41.5 m²1.5€ 358.000,-

360° Bilder (4)

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Daten & Fakten

Zimmer
1.5
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Gasetagenheizung
Wohnfläche
42 m²
Kellerfläche
2 m²
Möbliert
TEIL
Baujahr
ca. 1957
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

34 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis:
€ 358.000,-
Betriebskosten:
€ 72,10
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Fahrstuhl

Beschreibung

2 Zimmer Wohnung im 1. Bezirk
Top Lage - Frei vermietbar - Sofort beziehbar


Die Wohnung und Aufteilung
Diese befindet sich im 2. Liftstock eines 1957 errichteten Wiederaufbau-Hauses direkt am Salzgries.
Über den zentralen Vorraum haben Sie Zugang zum Schlaf/Wohnzimmer, der Ess-Küche, dem Bad sowie dem separaten WC.

Ausstattung und Zustand
Generell ist die Wohnung in einem guten, gepflegten Zustand und verfügt neben einer Einbauküche auch einen platzsparend eingebauten Schrank und andere praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten.
Die Eingangstüre ist durch einen Sicherheitsbalken verstärkt, außerdem gibt es einen Waschmaschinenanschluss im Badezimmer.

Vermietbarkeit
Durch die vorzeitige Rückzahlung des zur Neu-Errichtung des Gebäudes in Anspruch genommenen Wohnungswiederaufbau-Fonds besteht laut RBG 1971 keine Mietzinsbeschränkung!

Zustand des Gebäudes
Die letzte größere Sanierung fand 2008 statt, als die Fassade thermisch saniert wurde.
Dadurch konnte ein Top Energiewert erreicht werden.
Auch der Rest des Gebäudes ist in einem sehr guten Zustand, es stehen keine größeren Instandhaltungsarbeiten an wodurch die Reparaturrücklagen mit 36,48 EUR entsprechend niedrig sind.

Umgebung
Der größte Pluspunkt der Wohnung ist zweifelsohne die zentrale Lage direkt am Salzgries.
Sie können von der Haustüre aus zu Fuß das Herz Wiens erkunden und Hotspots wie den Stephansdom und den angrenzenden Graben, die Rotenturmstraße oder den Donaukanal erleben.
Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars aber auch kulturelle Ausflugsziele wie Museen oder Kunstgalerien reihen sich in den umliegenden Straßen aneinander.

Öffentliche Anbindung
Durch die zentrale Lage ist natürlich auch eine hervorragende Anbindung gegeben.
Knotenpunkte wie der Schwedenplatz (U4,U1, Straßenbahnlinie 1,2 und diverse Buslinien) und der Schottenring (U4, U2, Straßenbahnlinie 31) ermöglichen eine rasche Verbindung in alle Ecken Wiens.

Daten Wohnung
Wohnzimmer: ca. 19,20 m²
Ess-Küche: ca. 12,00 m²
Vorraum:ca. 3,05 m²
Bad: ca. 2,80 m²

Raumhöhe:ca. 2,60 m
Keller: ca. 2,40 m²

Monatliche Aufwendungen
Betriebskosten inkl. USt.: 72,10 EUR
Reparaturrücklagen:36,48 EUR


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

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