Wohnung in Wien zu mieten - 1619/5688

Exklusive Villenetage

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Immobilienmakler Barbara Boecker

Barbara Boecker

DAVEG13 Qualitätsmakler GmbH & Co KGRE/MAX Real Experts

1190 - Wien

48.25150516.334619

Objektdetails

FlächeZimmerMiete
107 m²4€ 1.950,00

Daten & Fakten

Zimmer
4
Badezimmer
1
WC
2
Heizung
Gasetagenheizung
Wohnfläche
107 m²
Terrassenfläche
20 m²
Kellerfläche
10 m²
Gartenfläche
80 m²
Möbliert
KUECHE
Garage
2
Baujahr
ca. 1965
Min. Mietdauer
5
Befristet
Ja
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

178.69 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.08

A

Kosten

Gesamtmiete (brutto):
€ 1.950,00
Maklerhonorar:
2 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Gartennutzung

Beschreibung

Villenetage in bester Lage

In einer vornehmen nur aus einzelnen Villen mit je zwei Wohneinheiten bestehenden Anlage in einer exklusiven Lage im 19. Bezirk gelangt diese großzügige Terrassenwohnung mit Garten zur Vermietung.

Das Haus liegt in der dritten Reihe in absoluter Ruhelage, hat aber direkte Zufahrtsmöglichkeit und eine eigene Doppelgarage im Kellerbereich.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoß und bietet Lebensqualität pur.

Sie betreten die Wohnung über einen gut dimensionierten Vorraum.
Über eine Doppelflügeltür gelangen Sie in den großen hellen südseitig gelegenen Wohnraum, der sich über eine vierflügelige Glastür zur vorgelagerten Terrasse hin öffnet. Von dort erreichen Sie über einige wenige Stufen den Garten.
An den Wohnbereich schließt sich ein weiteres Zimmer an, das sowohl als Speisezimmer als auch als Bibliothek, Arbeitszimmer oder auch als weiterer Schlafraum nutzbar wäre.

Die separate geräumige Küche ist bestens ausgestattet und mit einem exklusiven Granitboden versehen.

Der Nordseitige Schlaftrakt wird durch einen Flur erschlossen, von dem aus die beiden Schlafzimmer, das Bad und das Gäste -WC begehbar sind.

In den Schlafräumen befinden sich neutrale weiße Einbauschränke und die Fenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet.

Alle Räume sind mit einem einheitlichen dunklen Laminatboden versehen, was den edlen Eindruck des Objekts unterstreicht.
Bad und WC sind verfliest.

Die gesamte Wohnung ist durch eine Alarmanlage mit Glasbruchmeldern und Öffnungskontakten gesichert.
Die Hauseingangstür ist mit einer Video-, und Gegensprechanlage ausgestattet.

Umgebung
Die Wohnung befindet sich im nobler Bestlage in Döbling zwischen Sievering und Grinzing in Nähe der Grinzinger Allee in absoluter Grünruhelage.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie dennoch bestens erreichbar auf der nahegelegenen Sieveringerstraße. Von hier aus ist auch der Sonnbergmarkt nur wenige Schritte entfernt.
Auch das Q19 Einkaufszentrum ist gut erreichbar.

Auch die sonstige Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.
Kindergärten, Schulen, Einkaufmöglichkeiten aller Art, Ärzte und nicht zu vergessen das weltberühmte Krankenhaus Rudolfinerhaus befinden sich in der näheren Umgebung.
Die öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinie 38 und durch die Nachtbuslinie N38 gegeben.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1772,73 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 177,27
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 1950
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:178.69 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.08
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Karte & Infrastruktur

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