Wohnung in Wien zu kaufen - 1619/5615

2 Zimmer Neubau Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
51.68 m²2€ 274.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
8
Heizung
Hauszentralheizung mit WW
Wohnfläche
52 m²
Loggiafläche
4 m²
Möbliert
KUECHE
Baujahr
2018
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

42.11 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.8

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 274.000,-
Betriebskosten:
€ 105,17
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Fahrstuhl

Beschreibung

JETZT NEU: Hier geht es zum 360° Rundgang

2 Zimmer Neubau Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum
Interessant für Eigennutzer sowie Anleger


Die Wohnung
Sie betreten die im ersten Liftstock liegende Wohnung durch den Vorraum, welcher über ausreichend Platz für eine Garderobe verfügt. Der Wohnbereich gewährt Zugang zur Loggia sowie zum anliegenden Schlafzimmer.
Das an das Schlafzimmer angeschlossene Bad verfügt über eine Badewanne samt praktischer Glas-Duschwand.
Bad und WC sind mit Steinplattenbelag ausgestattet, der restliche Wohnbereich mit Holzparkett.
2018 erbaut und somit nahezu neuwertig überzeugt diese Wohnung durch die ideale Raumnutzung, den hervorragenden Zustand und natürlich die zentrale Lage innerhalb Kagrans.
Ebenfalls für die Wohnung spricht, dass durch den neuwertigen Zustand des Hauses in absehbarer Zukunft keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen notwendig sind. Dadurch sind die monatlichen Kosten entsprechend niedrig, somit ist die Wohnung auch für Anleger attraktiv.
Die auf den Fotos abgebildete Küche ist im Kaufpreis bereits inbegriffen.

Umgebung
Einer der größten Vorteile der Wohnung ist die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum, die dort vorhandenen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten lassen fast keine Wünsche offen.
Sollten Ihnen nach Entspannung und Abkühlung sein bieten die Ufer der nur 2 Busstops entfernten alten Donau mit Ihren gemütlichen Strandcafés die perfekte Umgebung.
Sportbegeisterte dürfen sich zudem über das wenige Gehminuten entfernte Sportzentrum Kagran freuen.

Anbindung
Die Buslinien 22A und 94A halten direkt vor dem Haus und bringen Sie unter anderem zu den U-Bahnstationen Kagran und Kagraner Platz. Von dort aus stehen zahlreiche weitere öffentliche Anbindungen für Sie bereit.

Daten Wohnung
Zimmer 1: 21,17 m²
Zimmer 2: 15,46 m²
Loggia: 3,56 m²
Vorraum: 8,70 m²
Bad: 5,10 m²
Toilette: 1,25 m²

Monatliche Aufwendungen
Betriebskosten inkl. USt.: 105,17 EUR
Rep-Fonds: 25,84EUR
Gesamt: EUR 131,01 EUR

Kaufpreis 274.000 EUR

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:42.11 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Karte & Infrastruktur

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