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Barrierefreies Geschäftslokal / Zahnarztpraxis mit top Anbindung

01 Behandlungszimmer 1
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Ihr Ansprechpartner

Objektdetails

ZimmerKaufpreis
3€ 365.000,-

360° Bilder (10)

Daten & Fakten

Zimmer
3
WC
2
Heizung
Gasetagenheizung
Nutzfläche
97 m²
Baujahr
ca. 1953
Verfügbar
kurzfristig

Heizwärmebedarf

101 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis:
€ 365.000,-
Betriebskosten:
€ 417,84
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Rollstuhlgerecht

Beschreibung

Version 1) Ankauf für Eigennutzung als Zahnarztpraxis, Geschäftslokal od. ähnliches

Version 2) Ankauf als Anleger mit bestehendem Mietvertrag einer Zahnarztpraxis

1) Sie kaufen ein Geschäftslokal mit top Erreichbarkeit direkt beim Südtiroler Platz / Hauptbahnhof und betreiben dort Ihr Geschäft / Praxis etc.

2) Sie kaufen das Geschäftslokal mit einem bestehenden Mietvertrag einer Zahnarztpraxis, wobei der Mieter eine Weitergabe seines unbefristeten Mietvertrages anstrebt. Die jährlichen Mieteinnahmen netto betragen EUR 24.000,- was eine Rendite von 6,6 % bedeutet. Nähere Infos zum Mietvertrag gerne auf Anfrage.

Das barrierefreie Geschäftslokal/Praxis wurde hochwertig saniert, und als Zahnarztpraxis ausgestattet.
Es liegt im Erdgeschoss eines ca. 1953 erbauten Hauses mit repräsentativen Auslagefenstern.

Größe ca. 97 m²
•Wartezimmer mit Rezeption,
•2 Behandlungsräume,
•RTG Raum,
•Aufbereitungsraum,
•Bad mit Toilette,
•Kunden/ Patienten WC,
•kleine Küche und ein
•Magazin mit 2 Lagerräumen

Neu saniert wurden vor ca. 2 Jahren: Elektroleitungen, Heizung, Wasserleitungen, Auslage, Granit Böden und Wände, Überwachungssystem etc.

Ihre Kunden erreichen Sie perfekt durch die direkte Lage am Südtiroler Platz / Hauptbahnhof mit den zahlreichen Nah- und Fernverkehrszügen, Straßenbahn und Busanbindung.

Kaufpreis: EUR 365.000,-
Betriebskosten: EUR 417,84,- (inkl. USt.)
Rep.RL: EUR 248,28
Nettoertrag (p. Monat): EUR 2.000,-
Nettoertrag (p. Jahr): EUR 24.000,- entspricht ca. 6,6 % Rendite
Nachmieter wird derzeit gesucht!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:101.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

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