Wohnung in Stockerau zu kaufen - 1619/5218

Altbauwohnung hochmodern mit dem Flair der Kaiserzeit

01 Wohnen im Palais
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Immobilienmakler Barbara Boecker

Barbara Boecker

G13 Qualitätsmakler GmbH & Co KGRE/MAX Real Experts

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
110 m²3€ 363.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
110 m²
Balkonfläche
15 m²
Kellerfläche
4 m²
Baujahr
ca. 1897
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

74.6 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis:
€ 363.000,-
Betriebskosten:
€ 234,98
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Rollstuhlgerecht
  • WG geeignet
  • Kamin
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Modernes Lebensgefühl in royalem Ambiente!

Die altbautypische Raumhöhe gepaart mit moderner Ausstattung und zeitgemäßem Grundriss prägen das unvergleichliche Ambiente dieser Wohnung.


Der Prachtbau der K-u-K-Armee wurde zu einem traumhaften Luxusdomizil umgestaltet das seinesgleichen sucht. Unter Einbeziehung der denkmalgeschützten historischen Bausubstanz ist es in grandioser Art und Weise gelungen, moderne Luxuswohnungen ohne Kompromisse zu errichten.

Die großzügigen lichtdurchfluteten Wohnbereiche beeindrucken durch ihre moderne loftartige Gestaltung. Die Ausstattung der Sanitärbereiche hält höchsten Ansprüchen stand. Auch auf Barrierefreiheit wurde größten Wert gelegt.

Wohnungsbeschreibung
Diese traumhafte nach Süden orientierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock und bietet 102 m² Wohnfläche zuzüglich 15 m² Balkon (dieser wurde zur Hälfte in die Nutzfläche eingerechnet). Die altbautypische Raumhöhe in Verbindung mit moderner Ausstattung und Grundrissgestaltung prägen den exclusiven Charakter dieses Objektes.

Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum, von dem aus das separate WC, Bad und ein Flur erreichbar sind. Von diesem Zwischenflur aus, der auch großzügige Möglichkeiten für Stauraum bietet, sind die beiden Schlafräume und die Wohnküche zentral begehbar. Dem großzügigen über 44 m² großen Wohnzimmer ist ein 15 m² großer Balkon mit herrlichem Grünblick angeschlossen.
Die Ausstattung läßt keine Wünsche offen. Hochwertige Parkettböden und Schieferböden in Kombination mit weißen Fliesen prägen den vornehmen Charakter dieses Objektes. Das Bad ist mit Waschtisch, Waschmaschinenanschluß, Handtuchtrockner, Badewanne und Walk-In-Dusche ausgestattet und ist über ein großes Fenster mit Tageslicht versorgt.

Daten Wohnung Top 3.08

Wohnküche: 44,09 m²
Zimmer 1: 13,53 m²
Zimmer 2: 12,60 m²
Vorraum: 7,66 m²
Flur/Garderobe : 14,76 m²
Bad : 7,78 m²
Toilette: 1,80 m²
Wohnfläche: 102,22 m²

Balkon: 15,00 m² (zur Hälfte in Nutzfläche eingerechnet)

Nutzfläche ca.: 110 m²

Kellerabteil: 3,78 m²

Carports stehen in ausreichender Anzahl zur Verfügung und können zum Preis von € 15.000,- gekauft werden. Auch die Anmietung von Parkplätzen ist möglich.

Infrastruktur
In Stockerau finden Sie alle für ein angenehmes Leben notwendigen Einrichtungen wie Kindergarten, Volksschule, Hauptschule, Gymnasium und Realgymnasium, Berufsschulen, Ärzte, Kino, Kaufhäuser, Cafés, Restaurants und vieles mehr.

Die öffentliche Anbindung nach Wien ist mit der Schnellbahn perfekt gegeben. In nur 27 Minuten erreichen Sie den Knotenpunkt Wien Mitte. Mit dem Individualverkehr erreichen Sie Wien in ca. 15-20 Minuten.

Die Freizeitmöglichkeiten sind grandios. Radwege, die Stockerauer Au, Golfplätze und Reitställe bieten Freizeitmöglichkeiten ohne Ende.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber wird hingewiesen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:74.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

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