Wohnung in Kremsmünster zu kaufen - 1616/2545

Die Besondere - mit riesiger Terrasse - auch weiterhin optimal zur Vermietung geeignet

Kremsmünster:
Marktgemeinde Kremsmünster mit rund 6863 Einwohnern; Kinderbetreuung mit ganztägigen Kindergärten und Schülerhort; umfangreicher Bildungssektor mit Volksschule, neuer Mittelschule, Stiftsgymnasium, Musik- und Berufsschule; beste Gesundheitsversorgung mit zwei Apotheken und etlichen Ärzten; zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf; bestes Freizeitangebot mit Fitnesscenter und Freibad, unzähligen Vereinen, zahlreichen Kulturveranstaltungen und einer funktionierenden Gastronomie; jede Menge Arbeitsplätze in Handel, Industrie und Gewerbe; gute Verkehrsverbindung, Autobahnanschluss in Sattledt oder Ried im Traunkreis in wenigen Fahrminuten; überzeugendes Öffi-Netz mit Schnellbahnanschluss und regionalen Bus-Verbindungen; Linz, Wels, Steyr und Kirchdorf an der Krems so in weniger als einer halben Stunden erreichbar;

Lage:
sonnig gelegen im Herzen von Kremsmünster, zentral an der Einfahrt zum Marktplatz; Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, Bahnhof in rd. 1 km; alle Einrichtungen des täglichen Lebens fußläufig zu erreichen; Kindergarten und Schulen, Geschäfte und Gastronomie, Ärzte und Apotheken, Freizeit- und Kultureinrichtungen und auch jede Menge Arbeitsplätze praktisch fußläufig zu erreichen

Wohnung:
im 1. Obergeschoss, ausgerichtet nach Nord/Westen mit Blick zum Stift Kremsmünster; ca. 40m² Wohnfläche, praktische Raumeinteilung mit geräumiger Wohnküche und kleinem Schlafzimmer, Bad mit WC, Vorraum bzw. Garderobe; absolutes Highlight – die ca. 50m² große Terrasse; der Wohnung zugeordnet ist ein Kellerabteil im Erdgeschoss; zentral begehbar durch das allgemeine Stiegenhaus; dem Alter entsprechender guter Zustand; Betriebskosten laut Abrechnung von 2022; unbefristeter Mietvertrag seit 1.06.2023, bis dato problemloses Mietverhältnis;

Funktioniert Grundbuch statt Sparbuch noch ?
Hohe Kreditzinsen, hohe Inflation aber nach wie vor niedrige Sparbuchzinsen: so ist die aktuelle Situation - das ist die Ausgangslage. Und ja, in einem derartigen Umfeld funktioniert Grundbuch statt Sparbuch nach wie vor bestens - vorausgesetzt, man benötigt keine Fremdfinanzierung und es sind einem die Risiken einer Vermietung bewusst. Bei diesem Preis-/Leistungsverhältnis ist dieses Risiko gering, besteht auch noch die Fantasie einer Wertsteigerung. Also, wer erkennt diese Chance zuerst?