Gewerbeobjekt in Kremsmünster zu mieten - 1616/2305

Optimal für Klein- und Mittelbetriebe aus der Produktion
6 gute Gründe sprechen dafür, weshalb diese Betriebsliegenschaft genau für Ihren Betrieb passt.

1. Lage im Großen:
Im Gewerbegebiet Bad Haller Straße; im Gemeindegebiet von Rohr im Kremstal und damit im Kurbezirk Bad Hall; unmittelbar angrenzend an das Kremsmünsterer Gewerbegebiet Nord mit namhaften Nachbarn wie Greiner Bio-One, TCG Unitech, Lechenauer Maschinenbau und vielen mehr; gut einsehbar in erster Reihe an der Voralpenbundesstraße; beste Verkehrsanbindung mit eigener Abbiegespur; Bahnhof Kremsmünster auch fußläufig erreichbar;
überregional günstige Lage, in den oberösterreichischen Zentralraum nach Wels ca. 20 km, nach Steyr ca. 25 km, in den Großraum Linz ca. 30 km; Autobahnanschlüsse in alle Himmelsrichtungen mit der A1, A8 und A9 in Sattledt oder Ried im Traunkreis in weniger als 10 km Entfernung;
in Kremsmünster ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, einer gestandenen Gastronomie und Hotelerie, sowie einem ausgezeichneten kulturellen Angebot; beliebte Urlaubsregion des Kurbezirk Bad Hall mit der Eurothermen Mediterrana

2. die Lage im Kleinen
Teil des Betriebsgeländes der TCG Unitech; gemeinsame Zufahrt zum neuen Druckgußwerk mit Portierdienst; Flächenwidmung Betriebsbaugebiet; anteilige Grundfläche ca. 3.800 m², eben wie ein Brett und zur Gänze befestigt

3. das Hallengebäude
säulenfreier Produktionsraum mit ca. 1.030 m², angeschlossene Lagerhalle mit ca. 220 m² mit einem Einfahrtstor, weiters Kompressorraum und Flüssigkeitslager; kleine Bürofläche mit 3 Räumen in der Halle integriert, im Aussenbereich unmittelbar bei Einfahrt Flugdach mit ca. 55 m² Lagerfläche; großzügiger Personalbereich mit Aufenthaltsraum, getrennten Umkleiden und Sanitärräumen im direkt angeschlossenen Bürogebäude

4. das Bürogebäude
2003 und 2006 errichtet in Massivbauweise; rund 285 m² Bürofläche samt ausreichend groß dimensionierten PErsonalräumen der Produktion zugeordnet; zentraler Eingangs- und Empfangsbereich; im Erdgeschoss zwei Großraumbüros direkt an Produktion angeschlossen; im Obergeschoss Personalbereich für die Produktion mit Aufenthaltsraum, Umkleiden und Waschräumen;
sind die Büros zu klein ist auch eine Erweiterung möglich

5. Zustand und Ausstattung:
neuwertig und top in Schuss; Hallengebäude in Stahlkonstruktion mit gedämmten Wand- und Dachpaneelen; zur Gänze Industrieboden; Höhe an der Traufe ca. 6,00 m; Einfahrtstor mit 6,00 x 4,20 m Durchfahrtslichte; Belichtung mittels Lichtbänder; Beheizung mit Gas-Zentralheizung über Deckenstrahlplatten; Druckluftinstallation ohne Kompressoranlage vorhanden; Stromversorgung mit Schienensystem; Strom-Bezugsrecht bis zu ca. 220 kW der Netzebene 6;
Bürogebäude in Massivbauweise; 2-geschossig; großzügig gestaltet und zeitgemäß ausgestattet mit getrennter Stromversorgung, EDV-Verkabelung und Beleuchtung; sämtlicher Verkabelung in flexiblen Kabelkanälen bis zum Serverraum; Büroräume großteils klimatisiert; möblierte Teeküchen; Beheizung mittels Gas-Zentralheizung und Konvektoren;
Betriebskosten pauschaliert für Wasser und Kanal, anteilige Gebäudeversicherung und Grundsteuer, Rauchfangkehrung, sowie Sommer- und Winterdienst; sämtliche weiteren Betriebskosten durch den Mieter, Verrechnung der Heiz- und Stromkosten direkt mit EVU;

6. die bestehenden Bewilligungen
Betriebsanlagengenehmigung für Werkzeug- und Maschinenbau, genehmigte Betriebszeiten Montag bis Sonntag 0 bis 24 Uhr;
Übergabe und Bezug kurzfristig möglich

Kurz zusammengefasst - eine moderne Betriebsanlage bestens geeignet für Produktionsbetriebe aus Handwerk und Gewerbe.