Haus in Micheldorf zu kaufen - 1616/2304

Solide Rendite im Zweifamilienhaus

Anlageobjekt mit zwei vermieteten Wohnungen -
Anlageobjekt mit zwei vermieteten Wohnungen
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
200 m²10 EUR 300.000

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Daten & Fakten

Zimmer
10
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
WC
2
Stockwerke
3
Heizung
Pelletsbiomasse
Grundstücksfläche
652 m²
Wohnfläche
200 m²
Nutzfläche
137 m²
Terrassenfläche
28 m²
Kellerfläche
137 m²
Nettorendite
5.35 %
Möbliert
KUECHE
Parkplatz
2
Parkplatz
2
Baujahr
ca. 1986
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

127 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.38

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 300.000
Betriebskosten:
EUR 450,00
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Unterkellert

Beschreibung

Ein Haus, solide gebaut Anfang der Achtzigerjahre - zwei Wohnungen, geräumig angelegt, großzügig ausgestattet und solide vermietet - und auch ganz solide Mieterträge aus diesem Zweifamilienhaus in Heiligenkreuz.

Micheldorf - einfach OK.
Gemeinsam mit der Bezirkshauptstadt das regionale Zentrum im oberen Kremstal; Bunt wie das Leben mit nicht ganz 6000 Einwohnern; ausgezeichnete Infrastruktur, drei Kindergärten, Krabbelstube, Volksschule und Kinderhort, breit gefächertes Bildungsangebot in Kirchdorf; zahlreiche Arbeitsplätze, umfangreiches Angebot an Geschäften und Banken; gesunden Versorgung mit Ärzten und Apotheke, großes Sport- und Freizeitangebot mit lebendigem Vereinsleben; bestens für den Alltag gesorgt; Verkehrsverbindungen überzeugen mit Anschluss an die Pyhrnbahn und die Pyhrnautobahn; in einer halben Stunde nach Wels, Gmunden oder Liezen, dreiviertel Stunde nach Linz, Steyr oder Vöcklabruck.

Die Lage
beliebte Wohngegend in der Ortschaft Heiligenkreuz; Heiligenkreuzer Pfarrkirche und Kindergarten, sowie auch das Micheldorfer Ortszentrum fußläufig erreichbar; sonnig ausgerichtet nach Süden; ruhig gelegen mit herrlichem Blick ins Grüne und Ausblick zur Kremsmauer, zum Georgenberg und in die Bergwelt der Pyhrn-Eisenwurzen; Ausgangspunkt für viele Freizeitaktivitäten, ob Wandern, Joggen, Mountainbiken und noch etliches mehr;

Das Grundstück
Grundfläche ca. 652 m², eben und voll erschlossen; Stellplätze an der Gemeindestraße; Gartenflächen den Wohnungen zugeordnet und liebevoll angelegt; südseitig mit kleinem Teich und Gartenhaus;

Das Haus - die Wohnungen
klassisches Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohnungen je Stockwerk; voll unterkellert mit ca. 200 m² Wohnfläche und ca. 137 m² Nebenfläche im Kellergeschoss;
Wohnfläche je Wohnung jeweils rd. 100 m²; aufgeteilt in geräumigen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und Küche; gesamt drei weitere Zimmer; Bad und getrenntes WC, großzügige Diele; südseitige Loggia im Ober- bzw. riesige Terrasse im Erdgeschoss, unten mit angeschlossenen Gartenanteil; jede Wohnung mit möblierter Küche;

Der Zustand - die Betriebskosten:
errichtet 1986; Wohnungen in Tip-Top Zustand; Bäder in altersgemäßen, guten Zustand; einzig in einem Schlafzimmer etwas zu richten; laufend in Schuss gehalten, Dachgeschoss gedämmt, Fenster getauscht, Zentralheizung erneuert; Fassade und Dacheindeckung noch ausständig; im Kellergeschoss alte Sünden ersichtlich;
Heizung und Warmwasser mit Pellets-Zentralheizung; Betriebskosten gesamt ca. € 450,- monatlich; Schneeräumung, Gartenpflege und Stiegenhausreinigung durch Mieter;

Die Mietverträge
Mietverträge befristet auf 3 Jahre; im Erdgeschoss aus 2016 zuletzt um 3 Jahre verlängert; im Obergeschoss aus 2019; beide Mietverträge somit bis 2022; gesamter Keller, Dachboden und Garten beiden Wohnungen zugeordnet; Netto-Mietertrag exkl. MwSt., BK und HK rd. € 1.270,00 monatlich;

Der Verkauf erfolgt mit DAVE - unserem einzigartigen Online Anbotsverfahren. Die erste Runde des Anbotsverfahrens ist abgeschlossen. Aufgrund der hohen Nachfrage gibt es nunmehr für Schnellentschlossene noch eine Besichtigungsmöglichkeit am Sa. 19.09.2020 in der Zeit ab 14 bis 16 Uhr - bitte um vorherige Terminvereinbarung. auch online. Nähere Informationen zu unserem Anbotsverfahren erhalten Sie im Zuge einer Besichtigung.

Nächste Besichtigungsmöglichkeit derzeit offen; Weitere Aufnahmen und 360°-Besichtigungstour bei näherem Interesse vorhanden.

Summasumarum: ein solides Haus, lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen.





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:127,00 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:D

Faktor Gesamtenergieeffizienz:1,38

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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