Haus in Roßleithen zu kaufen - 1616/2259

Premium Anlageobjekt in Roßleithen

Ruhelage, sonnig, eben
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Ihr Ansprechpartner

4575 - Roßleithen

47.69995314.27542

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
131 m²4Preis auf Anfrage

Daten & Fakten

Zimmer
4
Badezimmer
2
WC
2
Stockwerke
2
Heizung
Fußbodenheizung
Grundstücksfläche
412 m²
Wohnfläche
131 m²
Terrassenfläche
25 m²
Nettorendite
2.4 %
Möbliert
TEIL
Parkplatz
2
Baujahr
2014

Heizwärmebedarf

56 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.84

A

Kosten

Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Sat TV
  • Barrierefrei
  • Kamin

Beschreibung

Luxuriöses Niedrigenergiehaus in moderner Holzschindeloptik
(Lärchenschindeln handgespalten)

Sie sind auf der Suche nach einem perfekten Anlageobjekt? Dieses Haus erfüllt alle nötigen Voraussetzungen.

Das Objekt befindet sich in einer unverbaubaren, ruhigen, sonnigen Ortsrandlage am Eingang des „Nationalparks Kalkalpen“. Es gibt nur sehr wenige Nebeltage. Durch die günstige Lage ist für Wanderungen, Langlaufen oder kleinere Einkäufe im Markt kein Auto notwendig. Die vorhandene Infrastruktur - ärztliche Versorgung, Schulen, Banken, Einkaufsmöglichkeiten usw.-lässt kaum Wünsche offen. Die nächst größeren Städte Kirchdorf und Liezen sind in 30 Minuten, Linz in 60 Minuten, erreichbar.

Sie benötigen zum Autobahnanschluss Roßleithen max. 5 Minuten. Der Bahnhof der Pyhrnstrecke bietet ebenfalls gute Möglichkeiten für öffentliche Verkehrsanbindung.

Die gesamte Ausstattung ist sehr hochwertig. Egal, ob es um die handgefertigten Einbaumöbel, die moderne HAKA-Küche (mit Speis) oder die sanitäre Einrichtung in Designerqualität geht, der Qualitätsgedanke steht immer im Vordergrund. Der Innenbereich ist barrierefrei. Im ganzen Haus herrscht ein sehr gutes Raumklima.

Die Beheizung erfolgt mit einer Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung ist in allen Räumen. Bei Stromausfall kann das Objekt komplett mit einem Notstromaggregat versorgt werden. Außerdem erzeugt ein hochwertiger Kaminofen in der Übergangszeit und im Winter wohlige Wärme.

Der liebevoll angelegte Garten ist schön eingewachsen. Die Hainbuchenhecke bietet einen optimalen Sichtschutz.

Das Haus ist als Anlageobjekt ideal. Die Verkäufer möchten ihr schönes Heim, mit einem grund -
bücherlich besicherten, unbefristeten Mietvertrag, noch mindestens 15 Jahre nutzen. Die Netto-
miete ist wertgesichert und wird mit der Kaufpreisrate gegenverrechnet. Sämtliche Betriebs-
Heizkosten- Instandhaltungskosten werden vom Verkäufer getragen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:56.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.84
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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