Büro in Inzersdorf im Kremstal zu mieten - 1616/2176

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Büro in Inzersdorf zu mieten
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Immobilienmakler Ing. Egon Graßegger

Ing. Egon Graßegger

CommercialDAVEGrassegger GmbHRE/MAX Kirchdorf

Objektdetails

FlächeZimmerMiete
3535 m²4€ 1.294,56

Daten & Fakten

Zimmer
4
WC
2
Heizung
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Grundstücksfläche
3.535 m²
Nutzfläche
124 m²
Parkplatz
8
Baujahr
ca. 2018
Verfügbar
binnen 3 Monaten

Heizwärmebedarf

42 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Gesamtmiete (brutto):
€ 1.294,56
Betriebskosten:
€ 408,00
Maklerhonorar:
2 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Klimatisiert

Beschreibung

Die drei wichtigsten Faktoren für Ihren neuen Standort - Lage, Lage, Lage
Dieser Grundsatz gilt für Immobilien im allgemeinen und für Betriebsstandorte im besonderen. Gute Sichtbarkeit, leichte Erreichbarkeit - in der heutigen Zeit unverzichtbar.

Zum Ersten: die Lage
Inzersdorf, eine kleine Gemeinde im oberen Kremstal hat durch den einzigen Autobahnanschluß für den Großraum Kirchdorf in den letzten Jahrzehnten deutlich an Bedeutung gewonnen. Mit der Autobahn sind beste Verbindungen nach Norden und nach Süden gegeben, Linz und Wels in +/- einer halben Stunde erreichbar. Auch die Verbindungen nach Gmunden im Westen und Steyr im Osten sind gut ausgebaut.

Zum Zweiten: die Lage
Die Bezirkshauptstadt Kirchdorf ist gerade einmal 3 Kilometer entfernt. Hier finden Sie alle Behörden einer Bezirkshauptstadt, für eine Landgemeinde überdurchschnittliche Bildungseinrichtungen, ein gewachsenes Handelsumfeld sowie auch überregional in ihren Tätigsfeldern beachtete Gewerbe- und Industriebetriebe.

Zum Dritten: die Lage
Direkt am Autobahnzubringer in unmittelbarer Nähe zum Kreisverkehr überzeugt dieser Standort mit guter Einsehbarkeit und bester Erreichbarkeit in Mitten des Inzersdorfer Betriebsgebietes. Das direkt am Autobahnzubringer entstandene Betriebsgebiet ist in den letzten Jahren deutlich gewachsen. Mit der Eröffnung des Billa-Lebensmittelmarktes im Dezember ist dieses Wachstum noch nicht abgeschlossen, die nächsten Ansiedelungen sind bereits fixiert.

Nicht zu vergessen: das Büro selbst
Der im vergangenen Jahr errichtete zweite Bauabschnitt bietet im Obergeschoss insgesamt ca. 124 m² Bürofläche. Das Stiegenhaus ist bereits hochwertig und repräsentativ fertig gestellt, die Räumlichkeiten im Obergeschoss werden binnen 3 Monaten genau entsprechend Ihrem Bedarf inklusive Bodenbelägen und betriebsbereiter Elektroinstallation samt Beleuchtung schlüsselfertig hergestellt. Durch die großen Fensterflächen ist das gesamte Stockwerk hell und lichtdurchflutet und ermöglicht so auch eine kleinräumige Aufteilung. Entsprechend den vorliegenden Plänen sind 4 großzügige Büroräume ab ca. 17 m² bis zu 28 m² vorgesehen. Ein Besprechungsraum, ein geräumiger Vorraum sowie eine Sanitärgruppe ergänzen das Raumangebot des Entwurf, die endgültige Raumgestaltung wird entsprechend Ihrem Bedarf festgelegt. Dieser Bürostandort überzeugt auch mit ausreichend Parkplätzen direkt vor dem Gebäude, im Eingangsbereich sind 8 Parkplätze zugeordnet, Besucherparkplätze stehen allen Mietern zur Verfügung.
Die Betriebskosten beruhen derzeit noch auf Schätzungen anhand des ersten Bauabschnittes und beinhalten sämtliche mit dem Mietobjekt zusammenhängenden Kosten. Einzig die Stiegenhausreinigung ist im Turnus mit den erdgeschossigen Mieter zu bewerkstelligen, Sommer- und Winterdienst wie auch die Stromversorgung sind in den Vorauszahlungen enthalten.

Hier - mitten drinnen - haben Sie die Chance für Ihren neuen Standort in bester Lage direkt am Autobahnzubringer bestens sichtbar von allen Seiten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1078,8 zzgl 20% USt.
Betriebskosten inkl Heizkosten 180 zzgl 20% USt.
Autoabstellplatz 160 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 283,76
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Gesamtbetrag 1702,56
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Heizwärmebedarf:42.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

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