Haus in Wien zu kaufen - 1615/5488

Wohnen und arbeiten in Bestlage in Glanzing !

Das Haus Bj 2007 liegt in einer ruhigen und sonnigen Gasse am Rande des Wienerwaldes.

Dieses exklusive Objekt mit einer Grundfläche von ca. 900 m² und einer Wohn-Nutzfläche von ca. 678 m² erstreckt sich über 5 Ebenen

Im 1.Untergeschoß mit ca 86 m² gibt es mehrere Stauräume, Schleuse, Vorraum, 3 Garagenplätze und einen direkten Zugang in das Haus.
Im 2.Untergeschoß mit ca. 141 m² befinden sich das Billardzimmer, ein Weinkeller, ein Fitnessraum, 2 WC, Dusche, Vorräume und ein separater Raum.
Ins Erdgeschoß mit ca 176 m² gelangt man entweder durch den Haupteingang über das Entreè oder durch den Windfang über einen Vorraum, welcher sich direkt vor der Küche befindet.Auf dieser Ebene gibt es ausserdem eine Bibliothek, das Wohnzimmer mit Ausgang zu den Terrassen in den Garten, ein Esszimmer WC und eine Diele vor dem Aufzug mit dem man alle 5 Ebenen barrierefrei erreichen kann.
Im 1.Stock mit ca 151 m², sind ein weiteres Wohnzimmer, Garderobe, Schlafzimmer, Zimmer, Bad, Galerie, Diele.
Der 2. Stock mit ca 124 m² besteht aus 3 Zimmer, Bad, WC, Galerie, Wirtschaftsraum und 3 Terrassen.

Highlights der Immobilie:

• Ausstattung: 12 Zimmer, 5 Bäder, 7 Toiletten, Speisezimmer, Küche, Schrankraum, Sauna- und Fitnessraum, Hobbyraum mit Billardtisch, Lagerräume,
Werkstatt, Bibliothek, Wintergarten, Terrassen, Balkon, Garten
• Zwei Eingänge, hohe und helle Räume
• Hochwertige bauliche Ausführung mit Holzböden und Marmorfliesen in den Sanitärräumen
• Alarmanlage, Videogegensprechanlage, SAT-Anschluß, tw Fußbodenheizung und Klimaanlage in den Räumen
• Panzeraußenjalousien an allen Fenstern und Terrassentüren
• Hauszentralheizung mit Gas, tw Fußbodenheizung in den Bädern, Klima im Wohnraum, Büro, Wintergarten und den oberen Schlafzimmern.
• 3 Tiefgaragenplätze mit direktem Hauszugang
• Traumhafter Ausblick über Wien
• Herrlicher Wintergarten, großzügige sehr gepflegte Gartenfläche, hochwertige Einfriedung mit Baum- und Strauchbestand

Weiters steht allen Eigentümern ein zusätzlicher ca 500 m² großer Wellnessbereich mit Indoor Pool, Sauna, Fitnessbereich und Dampfbad sowie einem weitläufigen Grünareal zur Verfügung.

Infrastruktur: öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe - Bus 35 A. Wanderwege in schöner naturreicher Gegend, Restaurants und Heurigenlokale.
Aber auch Radfahrer und Jogger finden hier ein Naturparadies vor der Haustüre. Die nahe Autobustation bietet gute Anbindung nach Neustift, in die Innenstadt, zu U 4 und U 6. und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die für ihren hohen Standard bekannten Kindergärten und Schulen dieses Bezirkes sind ebenfalls gut erreichbar.

Vertragserrichter zu einem vereinbarten Sonderpreis: Notariat Dr. Völkl, 1090 Wien.


Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin.
Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Der Honoraranspruch entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts (Unterschrift Kauf/Mietanbot)
Es besteht kein Anspruch auf einen Vorschuss §7(1).
Der Honoraranspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit Ihrer Entstehung fällig (§ 10)

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler noch RE/MAX-Cottage übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

AUF GRUND DER NEUEN DATENSCHUTZGRUNDVERORDUNG KÖNNEN WIR NUR MEHR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEARBEITEN!!