Haus in Stoob zu kaufen - 1615/5467

Hier können sie die Ruhe genießen !

1. Landhausvilla -
Open House | 11.06.
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1. Landhausvilla
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Ihr Ansprechpartner

7344 - Stoob

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
201 m²5 EUR 749.000
Angeboten mit DAVE - digitales Angebotsverfahren

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  • DAVE Video

Daten & Fakten

Zimmer
5
Badezimmer
2
WC
3
Heizung
Fußbodenheizung
Grundstücksfläche
1.850 m²
Wohnfläche
201 m²
Nutzfläche
341 m²
Terrassenfläche
60 m²
Terrassenanzahl
2
Balkonfläche
10 m²
Kellerfläche
139 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
4
Garage
2
Baujahr
ca. 2003
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

81 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 749.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Keller
  • Swimmingpool
  • Sat TV
  • WG geeignet

Beschreibung

Landhausvilla in schöner Ruhelage

OPEN HOUSE am 11.6.2022 von 13:00-16:00 Uhr

Der Verkauf wird über das neue digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. *)

DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!
Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

*)Der Verkauf erfolgt für den Käufer mit DAVE - unserem einzigartigen offenen Anbotsverfahren: online, bequem, unbeeinflusst, transparent und jederzeit nachvollziehbar.Das Anbotsverfahren wird am Sonntag 12.Juni um 18:00 Uhr gestartet und endet am Mittwoch, den 22.Juni um 17:00 Uhr. Nach einer ausführlichen Besichtigung und nachdem sämtliche Unterlagen besprochen sind, erhalten Sie den Zugangslink zum Anbotsverfahren. Mit DAVE haben Sie den Überblick über die bereits abgegebenen Anbote, das aktuelle Höchstgebot sowie die verbleibende Zeit bis zum Anbotsende. Das ist DAVE - unser einzigartiges, offenes Anbotsverfahren. ACHTUNG!!! FINANZIERUNG MUSS VORAB GESICHERT SEIN!!!
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis.Da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Sie wollten immer schon raus aus der Stadt und trotzdem alle Bequemlichkeiten?
Dann ist diese Immobilie genau das Richtige.


In der Nähe von Oberpullendorf, in Stoob Süd befindet sich diese Villa in einer Sackgasse auf einem ca.1850 m² großen komplett umzäunten Grundstück.
Pure Entspannung finden Sie nicht nur auf Ihrem neuen Traumgrundstück, sondern auch im Wald „um die Ecke“.

Das Haus wurde 2003 gebaut und verfügt über 3 Ebenen.
Im Erdgeschoß mit ca. 100 m² kommt man vom Vorzimmer in ein großzügiges 45 m² Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf eine der zwei Terrassen mit ca. 20 m².
Vom Wohnzimmer gelangt man in die Einbauküche, welche mit Miele Geräten ausgestattet ist.Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene noch ein weiteres Zimmer mit ca 13 m², außerdem eine Gästetoilette, einen großen Abstellraum/Garderobe und den Zugang zur Garage.
Vom Wohn,Essbereich führt eine breite Marmortreppe ins Obergeschoß. Hier gibt es eine Galerie mit ca. 37 m², 3 Zimmer, ein Bad mit 15 m² mit Wanne und Dusche und eine separate Toilette. Von der Galerie aus hat man einen Zugang auf einen schönen ca 9 m² Balkon.
Im Obergeschoß wäre ein weiteres Zimmer leicht umsetzbar.

Das Kellergeschoß hat eine Nutzfläche von ca. 140 m².
Dieses wurde großteils als Büro verwendet. Hier befinden sich außer den 3 Büroräumen eine Waschküche mit einem rückenschonenden Sockel für Waschmaschine und Trockner, ein Fitnessraum, eine 3 Personen-Infrarotkabine,ein Badezimmer mit Dusche und Toilette, Vorratsraum und viel Stauraum. Da es in allen Räumen Fenster gibt, ist auch dieser Bereich sehr hell.
Vom Untergeschoß gibt es zusätzlich einen Ausgang auf eine ca. 40 m² Sonnenterrasse.
Da der Keller über einen separaten Hauseingang verfügt, ist hier die Möglichkeit,Wohnen und Arbeiten ideal miteinander zu verbinden.

Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und zusätzlich sind überall Infrarot-Heizpaneele angebracht.
Weitere Highlights: Gegensprechanlagen in allen 3 Geschossen, elektr. Aussenrollos und Fliegengitter, Haustüren mit elektron. Sicherheitszugang (entweder mit Code oder Chip), Haus-Innenbeleuchtung per Funk bedienbar und daher jederzeit ohne bauliche Massnahmen veränder,-und erweiterbar. Aufzugschacht vom KG bis ins OG ist vorhanden.
Böden:Parkett und Fliesen.Da in alle Zimmern (auch Bad und Toiletten) Fenster vorhanden sind, ist es auch sehr hell. Im Sommer ist es durch die Nähe zum Wald trotzdem noch angenehm kühl.

Der Naturgarten ist ein weiteres Highlight: hier gibt es 2 Teiche, einer davon ein biologischer Schwimmteich mit 3 m Tiefe. Staudenbeete, Obstbäume, wilder Wein, Bienenbiotop, teiweise Bewässerungsanlage, mehrere Wasseranschlüsse und Gartensteckdosen im gesamten Garten, Aussenbeleuchtung (tws. mit Fernbedienung) 2 Gartenhäuser, gemauerter Ziegelaussengrill, 3 Zugänge in den Garten, baulich abgegrenzter Müllplatz.

Auch Parkmöglichkeiten gibt es mehrere vor dem Haus und in der Garage (wird derzeit als Werkstatt genutzt, kann jederzeit wieder in Garage rückgewandelt werden).

Das Haus steht in der Mitte des Grundstücks und ist somit in angenehmer Entfernung von den nächsten Nachbarn .

Infrastruktur: 2 Autominuten zur S31-Abfahrt, 50 km nach Eisenstadt und Wiener Neustadt, 87 km nach Wien-Süd
Bushaltestelle in 300 m Entfernung
In Stoob: Volksschule, Neue Mittelschule, Keramikfachschule, Adeg, Gasthaus, 800 m zum Krankehaus Oberpullendorf
in 1-5 Minuten mit dem Auto: Spar, Obi,Billa,Hofer,Tankstellen,Bankomat,EKZ Stoob-Süd
Fachmarktzentrum Stoob-Süd und Ortskern von Oberpullendorf
In Oberpullendorf: Volksschule, Poly, BG/BRG/BORG, Hasch/HAK, Neue Mittelschule, AS, Krankenhaus, Ärzte, Restaurants, Cafe, Apotheke,Schwimmbad, Supermärkte, Lagerhaus Kosmetik, Frisör,....


Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin.
Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.


Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Der Honoraranspruch entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts (Unterschrift Kauf/Mietanbot)
Es besteht kein Anspruch auf einen Vorschuss §7(1).
Der Honoraranspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit Ihrer Entstehung fällig (§ 10)

AUF GRUND DER NEUEN DATENSCHUTZGRUNDVERORDUNG KÖNNEN WIR NUR MEHR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEARBEITEN!!

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Open House am 11.06.2022

Wir laden Sie herzlich ein, diese Immobilie am 11.06.2022 ab 13:00 Uhr bis 16:00 Uhr unverbindlich zu besichtigen. Kontaktieren Sie uns einfach.

Treffpunkt: Um Voranmeldung per Online Buchung oder E-Mail wird gebeten: office@remax-cottage.at

Online Termin anfragen

11.06.2022, 13:00 - 16:00 Uhr

13:00 - 13:30 - bereits vergeben
13:30 - 14:00
14:00 - 14:30
14:30 - 15:00
15:00 - 15:30
15:30 - 16:00

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