Wohnung in Klosterneuburg zu kaufen - 1615/5444

Schöne Gartenwohnung auf Baurechtsgrund

1. Terrasse Vorderansicht -
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
95.9 m²3 EUR 399.000

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Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
2
Stockwerke
2
Heizung
kontrollierte Wohnraumbelüftung
Wohnfläche
96 m²
Terrassenfläche
11 m²
Terrassenanzahl
1
Kellerfläche
5 m²
Gartenfläche
73 m²
Möbliert
KUECHE
Parkplatz
3
Baujahr
ca. 2007
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

23.1 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 399.000,00
Betriebskosten:
EUR 226,72 zzgl. 10% USt.
Reparaturfonds:
EUR 56,68
Umsatzsteuer:
EUR 22,67

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Keller

Beschreibung

Ruhig gelegene Gartenwohnung zentrumsnah im Grünen!

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 96m² mit einer ca. 11m² großen Terrasse und 72m² Gartenfläche.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Nachbarschaft und ist nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Klosterneuburg entfernt.
Das ca. 2007 erbaute Niedrigenergiehaus ist sehr gepflegt und neuwertig.
Die Wohnung ist vom Vorzimmer aus zentral begehbar und gliedert sich in einen großzügigen hellen Wohn- und Esszimmerbereich mit angeschlossener Küche sowie Zugang zur Terrasse und in den Garten mit einer PKW-Ausfahrt.
Ausserdem gibt es zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und einen Waschmaschinenanschluss.
Weiters gibt es eine separate Toilette mit kleinem Waschbecken.
In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Vorzimmer ist ein Parkettboden verlegt.
Die Küche und die Nassräume sind mit hochwertigen keramischen Fliesen ausgestattet.
Die vorhandene Einbauküche bietet alle erforderlichen Elektrogeräte sowie einen Tisch mit Sitzgelegenheiten, von dem aus man zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick in den Garten hat.
Ein praktisches Kellerabteil mit ca. 4m² runden dieses Angebot ab.

Die jährliche Pacht für den Baurechtsgrund beträgt € 3.200,-- Zahlbar halbjährlich € 1.600,--

Das Wohnhaus verfügt über einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Das Objekt verfügt über eine Elektroheizung mit Wärmetauscher.

Lage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung:In wenigen Gehminuten erreicht man fußläufig die Klosterneuburger Altstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, diversen Ärzten und Apotheken.

In ca. 10 Gehminuten erreicht man den Bahnhof. Dort gibt es eine schnelle öffentliche Anbindung nach Wien Heiligenstadt.

Die Stadt Klosterneuburg verfügt auch über ein Landesklinikum, öffentliche Kindergärten, eine Kindertagesstätte, öffentliche Volksschulen sowie die zwei Mittelschulen und das BG/BRG Klosterneuburg. Das schulische Angebot in Klosterneuburg wird durch die private Volksschule in Kritzendorf sowie das Privatgymnasium der Erzdiözese Wien vervollständigt.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin.
Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Der Honoraranspruch entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts (Unterschrift Kauf/Mietanbot)
Es besteht kein Anspruch auf einen Vorschuss §7(1).
Der Honoraranspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit Ihrer Entstehung fällig (§ 10)

AUF GRUND DER NEUEN DATENSCHUTZGRUNDVERORDUNG KÖNNEN WIR NUR MEHR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEARBEITEN!!

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