Wohnung in Wien, Floridsdorf zu kaufen - 1615/5310

Provisionsfrei für den Käufer! Neubau 2-Zimmerwohnung Nähe Neue Donau, Donauinsel!

Bild 1 Wohnhausanlage 1210 Wien - Wohnung in Wien, Floridsdorf zu kaufen
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Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Martin Meindl

Martin Meindl

PEDASINI Immobilien GmbHRE/MAX Cottage

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
47.33 m²2€ 239.030,-

Daten & Fakten

Zimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
47 m²
Loggiafläche
11 m²
Baujahr
ca. 2018
Verfügbar
2021

Heizwärmebedarf

25.39 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.79

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 239.030,-
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Provisionsfrei für den Käufer! Neubau 2-Zimmerwohnung Nähe Neue Donau, Donauinsel!

Im 21. Bezirk nahe der Neuen Donau und der Donauinsel entsteht ein Neubauobjekt mit gut vermietbaren Anlegerwohnungen und Wohnungen zur Eigennutzung in verschiedenen Größen. Das neue Wohnhaus ist umgeben von Gärten. Es gruppiert 69 komfortable Eigentumswohnungen von 40 m2 bis 120 m2 auf vier Etagen um zwei offene Innenhöfe. Die anspruchsvolle Ausstattung reicht von edlen Materialien bis zur Smart-Home Technologie. Hier am Nordrand Wiens wohnt man mit optimalem Preis-Leistungs-Verhältnis im Grünen, ohne auf die gute Nahversorgung der Stadt verzichten zu müssen. Individuelle Zusatzwünsche stellen kein Problem, sondern eine Herausforderung dar, der gerne perfekt nachgekommen wird. Das Objekt wird auf Eigengrund errichtet!
Die Fertigstellung ist für 2021 geplant.

Die Verkaufspreise starten bei einer Wohnung von ca. 39,01 m2 für Anleger mit Netto € 148.050.- und für Eigennutzer mit € 164.500.-. Eine Liste der verfügbaren Wohnung wird auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt.

Austattung
Hauseigene Tiefgarage
Grünflächen
Top Infrastruktur
Loggia oder Balkon
Eigengarten (je nach Typ)

Wohnungsbeispiel: Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung verfügt über ca. 47,33 m2 Wohnnutzläche, 2 Zimmer sowie über eine Loggia von 11,33 m2. Der Erwerb eines Garagenplatzes ist optional möglich.

Objektbeschreibung:

- Bezugsfertig 2021
- Neubau
- 1. Obergeschoss
- Wohnfläche ca. 42,72 m2
- Qualitativ hochwertige Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Voraussichtliche Betriebskosten ca. 2 €/m2
- Anleger Kaufpreis Netto: € 215.127.- Kaufpreis Eigennutzer € 239.030.-
- Garagenstellplatz OPTIONAL

1) Loggia ca. 11,33 m2
3) Wohnküche ca. 21,47 m2
4) Zimmer ca. 13,65 m2
5) Bad+WC ca. 6,10 m2
6) Vorraum ca. 5,84 m2


Lagebeschreibung:

Die Lage ist ideal für Kinder
In einer Sackgasse zwischen zwei Kleingartensiedlungen nahe der Neuen Donau und Wiens größtem und beliebtestem Freizeitareal, der Donauinsel.

Öffentliche Erreichbarkeit
- Autobuslinien 34A (550m), 36A (600m)
- U6 Station (2.200m), 18 Minuten öffentlich
- Schnellbahn S1/S2/S2 (2.200m), 18 Minuten öffentlich
- Airport (25km), 22 Minuten mit dem Auto
- Anbindung Autobahn (450m), 6 Minuten mit dem Auto

Sehr gute Infrastruktur
Nahversorger, Ärzte, Parks, Kindergärten & Schulen in unmittelbarer Nähe

Nahversorgung
In nur 7 Minuten erreicht man zu Fuß den Merkur-Supermarkt, die Apotheke und den praktischen Arzt. In bis zu 12
Minuten Fußweite befinden sich auch ein Spar, LIDL und Billa Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in 7-9 Minuten
die Möbelhäuser Lutz und Möbelix, einen Media Markt, OBI Baumarkt und für Shoppingtouren das SCN Shopping
Center Nord.

Verkehrsanbindung
Die Autobuslinien 34A und 36A liegen 7 Gehminuten entfernt. Öffentlich ist man zur U6 Station Floridsdorf, zu den
Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 und zu den Zügen des Fernverkehrs 18 Minuten unterwegs. Mit dem Auto erreicht
man die A22 Donauufer-Autobahn in 6 Minuten, den Flughafen in 22 Minuten. Ein Radweg führt unmittelbar an der
Gartensiedlung vorbei nach Floridsdorf oder zum Uferweg der Neuen Donau.

Nebenkosten:

Objekt: Top 212
Kaufpreis € 239.030,00

Rechtsanwalt + Notar 1,80 % inkl. Mwst € 4.302,54
Grunderwerbssteuer 3,50 % € 8.366,05
Grundbuchseintragungsgebühr 1,10 % € 2.629,33
Barauslagen € 350,00
Nebenkosten Objekt € 15.647,92

Garagenstellplatz
Kaufpreis € 21.100,00
Rechtsanwalt 1,80 % inkl. Mwst € 379,80
Grunderwerbssteuer 3,50 % € 738,50
Grundbuchseintragungsgebühr 1,10 % € 232,10
Nebenkosten Garage € 1.350,40

Gesamtnebenkosten
€ 16.998,32


Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin.
Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kauftvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:25.39 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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