Wohnung in Wien zu kaufen - 1615/5192

Investoren-Projekt 1050 Wien

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1050 - Wien

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Objektdetails

FlächeKaufpreis*
243 m² EUR 710.000

Daten & Fakten

Wohnfläche
243 m²
Nettorendite
1.58 %
Baujahr
ca. 1900

Heizwärmebedarf

137 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 710.000
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Zum Verkauf gelangen 4 Wohneinheiten in einem Wohnhaus in 1050 Wien, Margaretenstraße.
Alle Einheiten sind zurzeit unbefristet vermietet und werden im Paket angeboten.
Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 243m².
Das Gebäude, ein um 1900 erbautes Alt-Wiener-Zinshaus, ist in einem guten Erhaltungszustand und soll eine Erweiterung durch einen Dachgeschoßausbau im Haupt- und Hoftrakt erfahren. Im Zuge dessen werden Sanierungsmaßnahmen im Haus und ein Lifteinbau durchgeführt.
Die durchführende Gesellschaft strebt bis Ende 2019 die Begründung von Wohnungseigentum an.

Kaufpreis:
Es werden 2 Möglichkeiten zum Erwerb des Wohnungspakets angeboten:
1. Kauf der Wohneinheiten um € 710.000,-
2. Kauf und Übernahme der Projektgesellschaft (Alleineigentümerin der Wohnungen) zu 100% (share deal) um € 710.000,- oder zum Kaufpreis idHv € 310.000,- und Übernahme der offenen Finanzierung idHv ca. 400.000,-
Ein wesentlicher Vorteil eines share deals liegt in der Möglichkeit die Grunderwerbssteuer idHv 3,5% des Gesamtkaufpreises zu umgehen!

Ertrag:
Derzeit werden Mieteinnahmen in der Höhe von € 11.216,- erzielt. Dies ergibt eine jährliche Rendite in der Höhe von 1,58%.
Bei Freiwerden einer Wohnung erfolgt (neben der jährlichen) eine zusätzliche, sprunghafte Wertsteigerung der Immobilie.

HBW: 137 kWh/m²a, Energieklasse D

Dieses Angebot richtet sich an Investoren und Anleger mit mittel- bis langfristiger Perspektive.

Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer und unsere Eigenschaft als Doppelmakler hingewiesen.
Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin.


Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.
Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.
Der Honoraranspruch entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts (Unterschrift Kauf/Mietanbot). Es besteht kein Anspruch auf einen Vorschuss §7(1). Der Honoraranspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit Ihrer Entstehung fällig (§ 10).













Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:137,00 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:D

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