Wohnung in Wien zu kaufen - 1615/4978

Großzügige Dachgeschoß-Maisonette, Erstbezug

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
127 m²3 EUR 944.000

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Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
2
WC
2
Stockwerke
2
Heizung
Gasetagenheizung
Wohnfläche
127 m²
Balkonfläche
5 m²
Loggiafläche
23 m²
Baujahr
2017
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

46.18 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.89

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 944.000
Betriebskosten:
EUR 340,00
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Dachgeschoßwohnung in bester Währinger Lage!

Die 2017 neu errichtete Wohnung liegt in einem bestens erhaltenen Gründerzeithaus. Sie wurde mit dem elitären Schwung des Architekturbüros atelierhess geplant, welches immer wieder innovativen und stilsicheren Umgang bei Zu- und Umbauten in bestehenden Strukturen beweist, und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung. Auf ca. 127 m² befinden sich 1 Wohnsalon und 2 Schlafzimmer inklusive 2 Bäder und 2 WC. Freiflächen, im Ausmaß von ca. 28 m² auf beide Ebenen verteilt, ermöglichen einen entspannten Aufenthalt im Freien.
In der unteren Ebene stellt der Wohnsalon mit vorbereiteter Küche (sämtliche Anschlüsse vorhanden) auf ca. 64 m² das Herz der Wohnung dar. Die edlen, glänzenden Eichenholzböden, die in allen Zimmern verlegt sind, vermitteln eine warme, weiche Atmosphäre, die durch die großen Fensterflächen noch unterstrichen wird.
Die beiden Schlafzimmer in der oberen Ebene bieten großzügig Platz und verfügen jeweils über ein eigenes Bad und Zugang zu einer Freifläche. Alle Bäder sind mit Feinsteinzeug verfliest und die installierten Armaturen und Sanitäreinrichtungen werden höchsten Qualitätsansprüchen gerecht.
Der Wohnung ist noch ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Gemeinschaftsgarten im Innenhof und eine Sauna runden das Angebot ab.
Neben der vollständigen Infrastruktur in unmittelbarer Nachbarschaft, besticht auch die Nähe zur Wiener Innenstadt, die in 15 Minuten zu erreichen ist.

Kaufpreis: € 944.000,-
Die Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage und Lift belaufen sich auf ca. € 340,- pro Monat.
HBW: 46 kWh/m²a, Energieklasse B

Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin.


Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.
Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.
Der Honoraranspruch entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts (Unterschrift Kauf/Mietanbot). Es besteht kein Anspruch auf einen Vorschuss §7(1). Der Honoraranspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit Ihrer Entstehung fällig (§ 10).





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:46,18 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:B

Faktor Gesamtenergieeffizienz:0,89

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

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