Haus in Wörgl zu kaufen - 1611/2773

Ideal aufgeteiltes 3-Familienhaus mit Garten!

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
298 m²11€ 790.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
11
Badezimmer
3
WC
3
Wohnfläche
298 m²
Terrassenfläche
18 m²
Balkonfläche
24 m²
Parkplatz
1
Garage
2
Baujahr
ca. 1964
Verfügbar
nach Absprache

Heizwärmebedarf

105 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.88

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 790.000,-
Betriebskosten:
€ 450,00
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Kamin

Beschreibung

Ideal aufgeteiltes Familienhaus mit 3 Wohneinheiten und Garten

Beschreibung
Highlights der Wohnung:
•Ruhelage am Stadtrand
•Garten mit Terrasse
•Drei Balkone
•Großfamilieneignung - Generationenhaus

Objektbeschreibung:
Dieses ideal aufgeteilte Familienhaus liegt am westlichen Stadtrand von Wörgl und besticht durch eine traumhafte Ruhelage mit Garten und Terrasse. Im Jahr 2002 wurde die Liegenschaft sowohl im Innen- als auch im Außenbereich generalsaniert und verfügt nun über separate Wohnungseingänge.
Insgesamt verteilt sich die Gesamtnutzfläche von ca. 298 m² auf drei Stockwerke. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten können über separate Eingänge erreicht werden. Das Haus hat einen idealen Grundriss, der sich auch für Familien sehr gut eignet. Die Liegenschaft ist naturgemäß von den öffentlich Ver- und Entsorgungseinrichtungen voll erschlossen, die verkehrsmäßige Erschließung erfolgt von der B 171 über die Evangelische Pfarrgemeinde zur gegenständlichen Adresse. Daneben befindet sich an der NW-Seite der Liegenschaft eine angebaute Doppelgarage sowie auf der NO-Seite ein Anbau, im Plan mit Flugzeugbox bezeichnet.

Raumaufteilung:
Obergeschoss 2:
Im Obergeschoss 2 befindet sich eine schöne Wohneinheit mit einer Gesamtfläche von rund ca. 128 m². Mit vier Zimmern und einer weitläufigen Wohnküche mit Kamin und zwei Balkonen bietet sie viel Wohnraum. Darüber hinaus ist in der obersten Etage ein Schrankraum mit viel Stauraum für umfassenden Komfort untergebracht.

Obergeschoss 1:
Der separate Wohnbereich im Obergeschoss 1 mit ca. 113,35 m² verfügt über drei Zimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Badezimmer, ein WC, einen Vorraum sowie einen Balkon und Terrasse. Zur Wohnung gelangt man vom Erdgeschoss über die innen liegende Treppe ins Obergeschoss 1.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss verfügt über zwei zum Garten ausgerichtete Zimmer, ein Zimmer mit Dusche, ein Badezimmer mit WC, einen Heizraum und ein Abstellraum mit viel Stauraum. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine große Garage mit Zugang zum Haus, in der zwei Autos abgestellt werden können.


Wörgl:
Einwohner: 13.941
Seehöhe: 513 m
Wörgl liegt am Schnittpunkt vom Brixental, Sölllandl, dem Inntal und dem Hochtal Wildschönau, gehört zum Bezirk Kufstein und zählt zur zweitgrößten Einkaufsstadt Tirols.
Im Sommer wie auch im Winter runden viele Freizeit- und Sportmöglichkeiten, unter anderem auch Anlagen für Skisprung, Inline Skating und Klettern, sowie eine bunte Mischung an Kulturveranstaltungen das Angebot ab. Im „Wave – Wörgler Wasserwelten, Tirols schönstes und größtes Erlebnisbad, wird auch Saunieren zur Lebensphilosophie. Auf endlosen Wanderwegen erwartet Sie Natur pur - besonders die Wanderung auf den Wörgler Hausberg, die Möslalm (beliebter Treffpunkt der Einheimischen), von wo aus Sie einen wunderbaren Blick auf das Tiroler Inntal haben.
Traumhafte Kulissen, außergewöhnliche Bergerlebnisse und attraktive Ausflugsziele in eines der größten und modernsten Skigebiete weltweit – die „SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental“ mit über 90 Liften und 280 Pistenkilometer - das alles erwartet Sie in Wörgl und den Kitzbüheler Alpen!
Soziale Infrastruktur: Montessori Schule (1 - 15 Jahre), Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen, Gymnasium, BFW, HAS/HAK, Landes-Musikschule, Banken, Ärzte, Apotheken, Gesundheitszentrum, zahlreiche Lebensmittelketten, Geschäfte und Boutiquen, Cafés, Bistros und vielfältige Auswahl an Restaurants und Gasthöfen.
Öffentliche Verkehrsmittel vorhanden (Bahn / Bus)

A12 ca. 1 km
A93 ca. 14 km
Flughafen München: ca. 146 km
Flughafen Salzburg: ca. 119 km
Flughafen Innsbruck: ca. 67 km





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:105,00 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:C

Faktor Gesamtenergieeffizienz:1,88

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

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