Wohnung in Kufstein zu kaufen - 1611/2765

Zentrumsnah! Sonnige 4-Zimmer-Gartenwohnung in Kufstein!

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
92.4 m²4 EUR 479.000

Daten & Fakten

Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Zentralheizung / feste Brennstoffe
Grundstücksfläche
38 m²
Wohnfläche
92 m²
Terrassenfläche
27 m²
Kellerfläche
5 m²
Gartenfläche
38 m²
Möbliert
KUECHE
Garage
1
Parkplatz
1
Baujahr
ca. 1995

Heizwärmebedarf

85 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.69

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 479.000
Betriebskosten:
EUR 326,44
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Kabel TV

Beschreibung

Zentrumsnah! Sonnige 4-Zimmer-Gartenwohnung in Kufstein!

Hochwertig ausgestattete, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit einem wunderschönen gepflegten Garten und teilweise überdachter Terrasse in zentrumsnaher Lage. Die im Erdgeschoß einer sehr gepflegten Wohnanlage befindliche, ca. 92,40 m² große, sonnige Wohnung besticht durch eine raffinierte Raumaufteilung, vielfältige Designelemente sowie den paradiesisch angelegten Garten mit Südwestausrichtung. Neben dem großzügigen Küchen- und Essbereich mit Design-Küche verfügt die Wohnung über ein Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse, 3 Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, separates WC sowie ein Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Das Gebäude wurde 2014 umfassend saniert, die moderne Heizungsanlage sorgt für einen niedrigen Energieverbrauch.

Die Wohnung ist ab dem 01.04.2021 verfügbar.

Kufstein
Einwohner:19.334
Seehöhe: ca. 499 m
Kufstein ist die größte Stadt im Bezirk, die beeindruckende mittelalterliche Festung ist eines der attraktivsten touristischen Ausflugsziele, bietet Ausblicke auf das Unterinntal und gehört damit zu den meistbesuchten Sehenswürdigkeiten in Tirol. Zahlreiche Veranstaltungen wie internationale Workshops, verschiedenen Event-Highlights vom Rock- und Popkonzert über das Ritter-Fest, dem Weihnachtszauber bis hin zum Operettensommer haben die Festung Kufstein auch als eine der attraktivsten Eventlocations in Österreich etabliert.
Ein Tag an einem der Badeseen rund um Kufstein verspricht rasche Erholung zwischen Mountainbike-Touren, Wanderungen, Lauf- oder Nordic Walking Strecken. Ein Hechtsprung in den Hechtsee gehört auf der 4-Seen-Wanderung, die weiter zum Egelsee, Längsee und Pfrillsee führt, dazu. Ein Naturjuwel der besonderen Art ist das Kaisertal, über den sogenannten „Kaiseraufstieg“ erreichbar, es wurde zu Recht im Jahr 2016 zum „schönsten Platz Österreichs“ gewählt.
In nur ca. 20 km Entfernung von Kufstein befindet sich eines der größten und modernsten Skigebieten Österreichs, der „SkiWelt Wilder Kaiser – Brixental“ mit über 90 Liften und 280 Pistenkilometern geführte Winterwanderungen, Rodelwege, Skifahren und Langlauf.
Die romantische Römerhofgasse mit ihrem historischen Flair in der Altstadt von Kufstein verbindet sich mit dem städtischen Treiben, den Geschäften und Boutiquen, Cafés, Bistros und den vielfältigen Restaurants.
Soziale Infrastruktur: Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen, Bundesgymnasium, HLW, Musikschule, Internationale Schule und Fachhochschule; Banken, Ärzte, Apotheken, Bezirkskrankenhaus.
Öffentliche Verkehrsmittel vorhanden (Bahn / Bus)

Autobahn A12direkte Anbindung
Autobahn A93ca. 2 km
Flughafen München ca. 130 km
Flughafen Salzburgca. 103 km
Flughafen Innsbruckca. 80 km





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:85,00 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:C

Faktor Gesamtenergieeffizienz:1,69

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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