Haus in St. Johann in Tirol zu kaufen - 1611/2764

Idyllisches Anwesen in St. Johann i. Tirol aus kanadischer Zeder!

In traumhafter Aussichtslage in St. Johann mit Blick auf das Kitzbüheler Horn befindet sich dieses vielfältig nutzbare Anwesen aus kanadischem Zedernholz mit ca. 181 m² Wohnfläche und weiteren ca. 110 m² Nutzfläche. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 777 m² mit einem wunderschönen gepflegten Garten mit großzügiger Terrasse.

Erdgeschoss und Obergeschoss erstrecken sich auf ca. 181 m². Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Eingangsbereich ein ca. 33,36 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Wohnküche mit Essbereich, ein geräumiges Bad mit WC und freistehender Badewanne sowie zwei weitere Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich die Galerie sowie 2 weitere Wohnsuiten mit jeweils eigenem Bad, die auch als getrennte Wohneinheiten nutzbar sind, sowie ein großer Balkon.

Der vollausgebaute Keller mit separatem Eingang und 2 Einliegerwohnungen (eine Garconnierre und ein 2-Zimmerappartment), zwei Garagenabstellplätze und ein Carport komplettieren das Angebot. Die Gas-Zentralheizung sorgt in den Wintermonaten für wohlige Wärme.

Das Naturstammhaus zeichnet sich durch ein hervorragendes Raumklima aus und kommt ganz ohne zusätzliche Dämmung aus. Die Baumstämme verfügen über eine hohe, natürliche Wärmekapazität. Ein Holzstamm nimmt an seiner Innenseite die Temperatur des Raumes auf und behält sie.
Zudem hat das Holz die Fähigkeit, Feuchtigkeit zu speichern und diese wieder an die Umgebung abzugeben. Mit positiver Auswirkung auf die Gesundheit - in Holzhäusern wird die Luft nie so trocken, dass statische Ladung entsteht. Das reduziert wiederum Staubpartikel - eine große Erleichterung für Allergiker. Eine Klima- oder Luftumwälzungsanlage ist zudem überflüssig

In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Fußgängerzone von St. Johann i. Tirol.

Der Energieausweises befindet sich in Ausarbeitung!

St. Johann in Tirol

Einwohner: ca. 9.500

Die Marktgemeinde St. Johann ist das pulsierende Herz der Region Kitzbüheler Alpen, eingebettet zwischen dem Kitzbüheler Horn und dem Naturschutzgebiet Kaisergebirge und gehört zu einer der schönsten Regionen Tirols. Der barocke Ort beeindruckt mit seinem Charme und Sehenswürdigkeiten und bietet gleichzeitig die ideale Infrastruktur für eine angenehme Lebensqualität.

Im Sommer findet sich hier der ideale Ausgangspunkt für abwechslungsreiche Wanderwege und Laufstrecken, Bergtouren und alles was ein Sportlerherz begehrt oder man genießt einfach nur Erholung und Entspannung an einem der idyllischen Badeseen der Kitzbüheler Alpen.

Die Skiregion St. Johann punktet im Winter vor allem durch die aktiven und sportlichen Möglichkeiten und gehört mit über 170 km variantenreichen Pisten und über 250 km Langlauf Loipen zu einer der größten Skiregionen Österreichs.


Kitzbühelca. 10 km
Kufsteinca. 30 km
Autobahn A 12ca. 30 km
Autobahn A 93ca. 35 km
Flughafen Salzburgca. 65 km
Flughafen Münchenca. 160 km