Haus in Kufstein zu kaufen - 1611/2732

Zinshaus in Kufstein - Bauträgerprojekt/Anlage/Vorratskauf

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Andreas Anker

Andreas Anker

Anker Immobilienmanagement GmbHRE/MAX Alpin

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
522.4 m²21€ 1.400.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
21
Badezimmer
7
WC
7
Stockwerke
4
Heizung
Einzelofenheizung
Grundstücksfläche
1.072 m²
Wohnfläche
522 m²
Nutzfläche
190 m²
Kellerfläche
140 m²
Nettorendite
2.43 %
Möbliert
TEIL
Parkplatz
4
Baujahr
ca. 1903

Heizwärmebedarf

200 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 1.400.000,-
Betriebskosten:
€ 263,00
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Kamin

Beschreibung

Gelegenheit in Kufstein!
Grundstück mit vermieteten Altbestand - Zur Anlage, als Grundstück-Vorrautskauf oder Sanierungsprojekt
bis zu ca. 5 % Rendite möglich!
- provisionsfrei für Käufer

Im Stadtteil Zell, befindet sich in unverbaubarer Aussichtslage zum Pendling das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1903. Die Lage ist als sehr angenehm und ruhig zu bezeichnen und durchaus beliebt. Das Gebäude befindet sich auf einem 1.072 m² großem Grundstück (Widmung Bauland Wohngebiet) und teilt sich in Keller-, Erd-, 1. Ober-, 2. Ober- sowie Dachgeschoß.

Darin umfasst sind 7 Wohneinheiten auf ca. 522,40 m² Wohnfläche die allesamt vermietet sind. (eine 8. Einheit mit zusätzlich rund 50 m² könnte im DG noch ausgebaut werden)

Davon sind 3 Einheiten befristet und 4 Einheiten unbefristet vermietet.

TOP 1 - unbefristet, Nettomiete / Monat: 231,82 EUR
TOP 2 - unbefristet, Nettomiete / Monat: 231,82 EUR
TOP 3 - unbefristet, Nettomiete / Monat: 246,21 EUR
TOP 4 - befristet, Nettomiete / Monat: 224,84 EUR
TOP 5 - unbefristet, Nettomiete / Monat: 330,73 EUR
TOP 6 - befristet, Nettomiete / Monat: 770,00 EUR
TOP 7 - befristet, Nettomiete / Monat: 800,00 EUR

Es ergeben sich Gesamtmieteinnahmen von netto 2.835,42 EUR. Diese lassen sich mit Wegfall der unbefristeten Verträge auf rund 5.500 EUR netto steigern.

Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz oder vergleichbaren Beschränkungen!

Aufgrund der Umgebungbauten und dem hohen Bestandsgebäude errechnet sich allein daraus eine vernünftige BMD bei Neuerrichtung von ca. 4,00.

Allgemeines:

Kufstein, Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirkes bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie Kultur und Lebensqualität. Schulen, Ärzte, Bezirkskrankenhaus, Geschäfte, sehr gute Zug- sowie Busverbindungen, Autobahnauffahrt München/Innsbruck sowie alles weitere für den täglichen Bedarf finden Sie hier. Unzählige Freizeitmöglichkeiten bereichern Sie. Auch die Schigebiete Wilder Kaiser / Kitzbühel sind in nur wenigen Minuten erreichbar!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:200,00 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E

Karte & Infrastruktur

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