Wohnung in Wien, Leopoldstadt zu kaufen - 1609/41226

Pratercottage - Lebensqualität in ruhiger Wohnlage !

Die Wohnung befindet sich im Parterre eines Jahrhundertwendehauses,
gelegen zwischen Donaukanal und Prater. Eingebettet in einem großen
Garten mit Altbaumbestand, bietet die Eckwohnung mit Loggia einen
schönen Grünblick auf mehreren Seiten.

Raumaufteilung:

+ Vorzimmer, WC - ca. 14 m²
+ Wohnküche - ca. 23 m²
+ Zimmer 1 - ca. 13 m²
+ Zimmer 2 - ca. 26 m²
+ Zimmer 3 - ca. 23 m²
+ Zimmer 4, eigener Eingang - ca. 21 m²
+ Badezimmer, Wanne u. Dusche - ca. 9 m²

+ Loggia - ca. 7 m²

Die Wohnung wurde qualitativ hochwertig saniert - die Substanz der
Kastenfenster und Doppelflügeltüren wurde großteils erhalten und
originalgetreu renoviert. Die Eichen-Parkettböden wurden geschliffen und
versiegelt, bzw.teilweise neu verlegt.

Eine weitere Besonderheit stellt der zweite separate Wohnungszugang
über Zimmer 4 dar, der früher als Dienstboteneingang genutzt wurde.

Die Beheizung erfolgt mittels Gas/Kombitherme.

Mit 5 Doppelflügeltüren und einer Raumhöhe von ca. 3,4 m, sind alle
Attribute für klassischen Altbau-Flair gegeben.

Infrastruktur:

+ Das Erholungsgebiet Prater liegt quasi hinter dem Wohngebäude und ist
zu Fuß in ca. 3 min. erreichbar.
+ Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Straßenbahnlinie 1, sowie
über die Buslinien 4A u. 80A (ca. 240 m). Die U3-Station Rochusmarkt u.
der Knotenpunkt Praterstern sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dieses Angebot richtet sich an Menschen, die sich ein Leben im
Erholungsgebiet wünschen und dennoch zentrumsnah den Puls der
Stadt spüren möchten.

Des Weiteren wird im selben Gebäude ein baubewilligter Rohdachboden
mit einer WNFL von ca. 311 m² zum Kauf angeboten.
(Objektnr. 1609/41228)




Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG ) und zu dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten.